Wohnen und Arbeiten - Zwei Immobilien im Grünen

Das Grundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet und setzt entsprechende Nutzung voraus.Hier finden Sie die idealen Voraussetzungen, wenn Sie Berufliches und Privates an einem Standort konzentrieren wollen. Ob Büro, Gewerbe, Gesundheitstherapie oder Rückzugsraum - das Areal bietet Ihnen flexible Möglichkeiten.

Eine teilgewerbliche Nutzung ist zwingend!Bei dem 2.124 m² großen Areal handelt es sich um ein Grundstück mit zwei freistehenden Gebäuden:Zusätzlich stehen Ihnen 3 Garagen und 1 Carport zur Verfügung.1. Wohngebäude:-4 Zimmer, Küche, Speise, Bad, 2 separate WC`s - 131 m² Wohnfläche-voll und wohnraumähnlich unterkellert - ca. 40 m² NutzflächeSchon beim Betreten der Diele spüren Sie die Großzügigkeit des Hauses! Das Wohnhaus ist dominiert von Eleganz: Echtholz-Parkett, Holz-Sprossen-Fenster und ein Kachelofen bieten Ihnen eine warme Wohnatmosphäre. Wohnzimmer mit angegliedertem Ess-Erker umfassen über großzügige 40 m²! Direkt angegliedert ist eine ebenfalls großzügige Küche mit separater Speise. Auf der Erdgeschossebene finden Sie außerdem Garderobe sowie Gäste-WC. Von der Terrasse gehen Sie in den weitläufigen Garten.Über das Treppenhaus mit italienischem Marmor gelangen Sie in die Schlafräume im Obergeschoss. Neben dem Schlafzimmer (incl. Balkon) und zwei Kinderzimmern steht Ihnen das Familienbad mit Dusche, Wanne, zwei Waschtischen, Bidet und WC zur Verfügung, so dass Sie alles haben, was die Familie braucht.Der Keller beinhaltet neben den üblichen Technik-, Anschluss- und Waschräumen eine Werkstatt sowie einen über 40 qm großen Raum "Heimbüro" und ein separates WC.2. BürogebäudeDas 1986 erbaute Haus wurde 1991 aufgestockt. Das Erdgeschoss umfasst 3 Räume sowie Küche, WC und kleiner Abstellraum wobei die Küche und zwei Räume aktuell zu einem großen Raum zusammengefasst sind. Der Abstellraum lässt sich - wie im Grundriss eingezeichnet - auch wieder als zweites WC aktivieren. Über ein bodentiefes doppeltes Fensterelement gelangt man vom Hauptraum (mit Specksteinofen) auf die Terrasse. Die Böden im Gebäude sind überwiegend mit Kork und Parkett belegt.Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Räume und ein Bad mit Dusche und Wanne.Im Jahr 2022 wurde eine neue Gastherme eingebaut und im Jahr 2020 eine Klimatisierung im Obergeschoss nachgerüstet.

Energieausweisdaten Bürogebäude:Baujahr: 1986Energieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch Wärme: 77,6 kWh/(m²a)Endenergieverbrauch Strom: 20,6 kWh/(m²a)Energieausweis gültig bis: 31.01.2035Baujahr lt. Energieausweis: 1986wesentlicher Energieträger: GasEnergieausweisdaten Wohngebäude:Baujahr: 1991Energieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 101,1 kWh/(m²a)Energieausweis gültig bis: 31.01.2035Baujahr lt. Energieausweis: 1991wesentlicher Energieträger: Gas

SonstigesBeide Immobilien verfügen bereits über einen Glasfaseranschluss!StichworteAnzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1