Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im charmanten Ort Kollnburg im Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Wohnqualität mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die naturnahe Lage verbindet Erholung und Alltag auf ideale Weise und bietet zugleich eine gute Ausgangsbasis für Freizeitaktivitäten in der herrlichen Landschaft des Bayerischen Waldes.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kollnburg bietet auf ca. 298 m² Wohnfläche großzügige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1981 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 913 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise, die durchdachte Aufteilung über drei Etagen sowie vielseitig nutzbare Wohnbereiche.

Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Der gepflegte Zustand des Hauses bildet eine gute Grundlage für eine zeitnahe Nutzung und lässt gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltungsideen. Der Garten ist liebevoll gestaltet.

Die Einliegerwohnung mit ca. 72m² ist mit einem lebenslangen Wohnrecht für den Vater des Eigentümers belegt, der Kaufpreis des Hauses wurde bereits entsprechend des Kapitalwerts reduziert.

- Terrasse
- Balkon
- 1 Carport
- 3 Garagen
- 3 Stellplätze
- Zentralheizung
- kombinierte Pellet- und Scheitholzheizung, Baujahr 2018
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Baujahr 2016
- Anbau Garage/Kellerraum im Jahr 2004
- Fenster: teilweise neu
- Bodenbeläge: Hauptwohnung Laminat, ELW Fliesen
- Bäder in ELW und EG barrierefrei

- Wohnrecht für Einliegerwohnung

- Dach: Ziegel, voll isoliert

StichworteNutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung