Einfamilienhaus mit Saunahaus

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Stadtrandlage von Viechtach und vereint damit ein angenehmes Wohnumfeld mit einer zugleich zentralen Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer entspannten Wohnatmosphäre und bietet viel Privatsphäre sowie Erholung im Alltag. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Innenstadt und weitere wichtige Ziele in kurzer Zeit gut erreichbar. Diese Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Viechtach bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nicht einsehbare Garten, der viel Privatsphäre und einen hohen Erholungswert bietet.

Das Haus bietet dank der durchdachten Aufteilung die Möglichkeit, zwei abgeschlossene Wohnungen zu realisieren. Dadurch eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine reine Vermietungsstrategie.

Besonders hervorzuheben ist das Nebengebäude mit Garage, Sauna und Freisitz/Terrasse, das zusätzlichen Komfort und Nutzwert schafft. Der fest installierte Pool im Garten unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Aus Diskretionsgründen stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als vielseitiges, gepflegtes Objekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Viechtach.

- Voll unterkellert
- Zwei Garagen
- Zwei Stellplätze
- moderne doppelverglaste Kunststofffenster
- Großer, nicht einsehbarer Garten
- Sauna
- festinstallierter Pool im Garten
- Freisitz
- Ruheraum

SonstigesDie im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur OrientierungStichworteNutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen