Große Unternehmervilla in Obernburg-Eisenbach

Verkehrsruhiger Übergang vom Gewerbegebiet ins Wohngebiet

Erdgeschoss:
Heller Eingangsbereich mit großzügiger Diele, Garderobe, Gäste-WC, ca. 60 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit Kachelofen und mehreren Ausgängen zu Terrasse und Garten, offene Küche (mit Einbauküche und Kochinsel, 2015), geräumiger Wintergarten (1998, ca. 30 m², Fußbodenheizung, Beschattungselemente, großes Falttürelement), Büro des ehemaligen Gewerbebetriebes

Obergeschoss (2016 umfassend modernisiert):
zentrale Diele, Flur, Kinderzimmer, Kinderzimmer (zuletzt Ankleide), Kinderbad (Tageslicht, Dusche, Handtuchheizkörper), gefangenes Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und kleiner Loggia, geräumiges En-Suite-Elternbadezimmer (Tageslicht, ebenerdige Dusche, freistehende Badewanne, Handtuchheizkörper, weiße Marmorfliesen, Waschtisch aus Granit)

Dachgeschoss/ausgebauter Spitzboden, ca. 22 m²:
Zentrale Diele mit Kleiderkammer, großes Kinderzimmer, Duschbad

Keller:
vollständig ausgebaut, geräumige Diele, Duschbad, Gästezimmer mit ca. 13 m², Flur, Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum, Kellerbar

Außen:
Schmiedeeisernes Schiebetor (elektrisch) für KfZ-Zufahrt, zusätzlicher Nebeneingang, große, tiefe und vollständig gepflasterte Einfahrt mit Platz für mehrere KfZ, Carport, gemauerte Lagerräume und Abstellflächen, Zierbrunnen, Ziergarten, freie Rasenflächen, Sonnenterrasse, witterungsgeschützte Terrasse (mit Außenkamin, überdacht), Freisitz, Sichtschutzhecke, ausgewählter Baumbestand

Massivmauerwerk (im Keller Betonhohlblock, ab Erdgeschoss Poroton-Mauerziegel, je 36,5cm), Stahlbetondecken, Satteldach (Pfettendach) 2005 erneuert und mit Zwischensparrendämmung, Dampfsperre und Biberschwanzeindeckung ausgeführt, Holzfenster (schwarz) überwiegend 2013 neu verglast, Rollläden; im Wintergarten: weiße Kunststofffenster, Seitenfenster mit Jalousien oder Plissees ausgestattet, Dachflächenfenster überwiegend mit Beschattung im Scheibenzwischenraum

offene Stahltreppe mit Trittstufen aus rotem Marmor, Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden, weiße und hochwertige Kassettentüren (2016), Wände im Erdgeschoss überwiegend mit Kellenputz angelegt und weiß gestrichen, ansonsten sind Zimmer tapeziert und mit gedeckten Farben gestrichen, im Wohnzimmer elegante, weiße Holzdecke, weiße Fliesen-, sowie Kork- und Parkettböden, Kellerräume weiß gefliest, zwei moderne Hauptbäder aus 2016 mit Duschtrennwänden aus Glas, zwei weitere Duschbäder aus den 1990ern, Wasserleitungen (Kupfer, Edelstahl 2016), Gaszentralheizung (2016) mit Fußbodenheizung, in den Schlaf- und Kinderzimmern Heizkörper, im Wintergarten Fußbodenheizung und zusätzlicher Heizkörper, drei zusätzliche Kaminzüge für Kachelofen im Wohnzimmer, Specksteinofen im Esszimmer und offenen Kamin auf der Terrasse

Terrassenbereiche gepflastert bzw. gefliest, Markise über der Sonnenterrasse, Freisitz aus Teakholz in Steingarten eingebettet

BesonderheitenEinbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau ausgestattet, im Preis enthalten

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