Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in Kleinheubach

zentrale und ruhige Wohnlage am Eingang zur Altstadt
Ensembleschutz und Sanierungsgebiet

Ehemaliger Dreiseithof mit Bauernhaus, ausgebauten Scheunen, Innenhof, Außenanlage (KfZ-Stellplätze) und Nebengebäude. Insgesamt sieben unterschiedlich große Wohnungen, mit unterschiedlichen Aufteilungen und Wohnflächen von ca. 42 bis ca. 128 m².
Im Bauernhaus (Baujahr unbekannt, wesentlicher Bauzustand 1970er Jahre, modernisierungsbedürftig) befindet sich eine Wohnung über zwei Geschosse mit ca. 128 m² Wohnfläche.
Die großen Scheunen wurden 1994/95 mit sechs Wohnungen vollständig und sehr geschmackvoll mit ca. 465 m² Wohnflächen ausgebaut. Die Wohnungen bestechen durch großzügige Räume, individuelle Aufteilung und eine Kombination wunderschöner Sandstein- und Holzarbeiten.

Das Bauernhaus wurde mutmaßlich in Fachwerkbauweise errichtet und trägt Tondachziegel. 2017 wurden im Erdgeschoss Modernisierungen durchgeführt (Böden, Türen, Wände) und 2023 die Gaszentralheizung erneuert.
Die ausgebauten Scheunen befinden sich technisch auf dem Stand des Baujahres 1995. Mischmauerwerk (überwiegend Sandstein), Dacheindeckung in Bieberschwanz, Aufsparrendämmung, doppelverglaste Holzfenster, Elektro- und Wasserleitungen, charmante Bäder aus dem Baujahr und jünger. Die Wohnungen verfügen über eigene Hauseingänge, Parkett-, Dielen- oder Terrakottaböden, eigene Gasthermen (2018 und jünger) und oft hohe Decken. Zudem wurden seit 2017 punktuelle Modernisierungen durchgeführt (u.a. in Bädern, Austausch aller Heizungsanlagen, verschiedene Malerarbeiten, Gartenanlage, Terrasse errichtet, Dacherneuerung Nebengebäude).

BesonderheitenDie nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen betragen ca. 53.000 EUR zzgl. NK.
Es bestehen keine Rückstände aus Mietzahlungen. Kautionen sind hinterlegt

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