Ruhe, Rendite und top modernisiert!

Sehr ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet am östlichen Ortsrand; mit top Anbindung an die Umgehungsstraße.

Das gepflegte und fortlaufend modernisierte Wohnhaus umfasst vier Wohnungen sowie weitere Ausbaureserve im gedämmten Dachgeschoss.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit zwei bzw. drei Zimmern, ca. 57m² bis 73m² Wohnfläche, Westbalkon/-Terrasse und Tageslichtbad.
Zugang zum ausbaubaren Dachgeschoss erfolgt bequem über das Treppenhaus. Dazu gibt es im Keller fünf Lagerräume, Heizungsraum, gemeinsame Waschküche, Anschluss-/Hausmeisterraum und einen direkten Außenzugang.
Der Außenbereich umfasst drei Einzelgaragen, sechs Außenstellplätze und einen gemeinschaftlichen Garten.

Die Wohnungen befinden sich in technisch sehr gutem Zustand:
Gas-Zentralheizung (ca. 2014) mit neuen Heizkörpern, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden in den Wohnungen (2005) und dreifach verglaste Fenster im Treppenhaus (2012), 16cm Fassadendämmung (2012/2013), Zwischensparrendämmung (2014), Elektrik in drei Wohnungen erneuert, Terrassen- & Balkonsanierungen mit neuen Geländern und Bodenplatten (in Split gelegt, 2012/2013), Fußböden in Laminat, Bäder mit Tageslicht (3 von 4 Bäder in 2012 neu), moderne weiße Innentüren und weiß lackierten Stahlzargen, Glasfaser vorhanden.
In einer Wohnung des Obergeschosses besteht nach Auszug des Mieters im November 2025 etwas Renovierungsbedarf (Malerarbeiten).

BesonderheitenDie beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind aktuell vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von derzeit knapp 14.000 EUR p.a.. Die Wohnungen im Obergeschoss werden aktuell neu vermietet und sollten bei Neuvermietung ca. 15.000 EUR p.a. erzielen. Weiteres Mietpotential besteht durch die Vermietung aller Stellplätze und den Ausbau des Dachgeschosses.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

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