Roth: Wohn- und Gewerbebestand mit Entwicklungspotenzial | Neubaukonzept vorhanden

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler innerstädtischer Ecklage von Roth. Die Position innerhalb des Stadtgebiets verbindet Sichtbarkeit und Erreichbarkeit und bietet damit gute Ausgangsbedingungen für eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung.Als Kreisstadt im südlichen Teil der Metropolregion Nürnberg verfügt Roth über eine eigenständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie Freizeit- und Sportangeboten.Die Anbindung über die Bundesstraße B2 und den Bahnhof Roth verbindet den Standort mit Nürnberg, Schwabach und dem südlichen Umland. Damit ist Roth sowohl für lokal ansässige Haushalte und Unternehmen als auch für Pendler interessant.Aus Diskretionsgründen wird die genaue Anschrift nicht öffentlich dargestellt. Die konkrete Lage und das unmittelbare Umfeld erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch.

Ca. 927 m² Grundstück in zentraler Lage von Roth, vorhandener Wohn- und Gewerbebestand und ein Neubaukonzept mit ca. 1.150 m² geplanter Wohn- und Nutzfläche: Diese Liegenschaft verbindet eine bestehende Bebauung mit interessanten Ansätzen für eine zukünftige Entwicklung.Für das Grundstück wurde bereits ein Bauvorbescheid erteilt. Seine aktuelle Gültigkeit und sein Bezug zur dargestellten Projektplanung sind noch zu klären.Gegenstand des Verkaufs sind das Grundstück und die darauf befindlichen Bestandsgebäude.DER BESTANDDie vorhandene Bebauung umfasst ehemalige Metzgerei- und Gewerbeflächen sowie ergänzende Wohn-, Nutz- und Nebenflächen. Damit richtet sich das Angebot neben Projektentwicklern auch an Erwerber, die eine Sanierung und Weiterentwicklung des Bestands in Betracht ziehen.Die Kombination unterschiedlicher Flächen eröffnet Ansatzpunkte für ein individuelles Wohn- und Gewerbekonzept. Welche Nutzungen sich innerhalb der bestehenden Gebäude umsetzen lassen, hängt vom baulichen Zustand, den bestehenden Genehmigungen und dem vorgesehenen Umbauumfang ab. Diese Grundlagen sind im Rahmen der Objektprüfung zu bewerten.DAS NEUBAUKONZEPTFür das Grundstück liegt eine Projektplanung für eine gemischte Wohn- und Gewerbebebauung mit gemeinsamer Tiefgarage vor. Das Konzept sieht folgende Eckdaten vor:• 14 Wohneinheiten mit ein bis drei Zimmern• Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis ca. 80 m²• drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss• insgesamt ca. 1.150 m² geplante Wohn- und Nutzfläche• drei Vollgeschosse und ein zusätzliches Dachgeschoss• eine gemeinsame TiefgarageDie kompakten Wohnungsgrößen bieten Ansätze sowohl für einen späteren Einzelverkauf als auch für eine langfristige Vermietung. Die gewerblichen Erdgeschossflächen können je nach Genehmigung und Ausbau beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen konzipiert werden.Sämtliche genannten Flächen und Einheiten beziehen sich auf das Neubaukonzept. Sie beschreiben weder den heutigen Bestand noch eine verbindlich zugesicherte Bebauungsmöglichkeit. In welchem Umfang das Konzept vom seinerzeit erteilten Bauvorbescheid erfasst wird, ist anhand der Bescheidsunterlagen und in Abstimmung mit der zuständigen Behörde zu klären.DIE INVESTITIONSPERSPEKTIVEDie Liegenschaft bietet zwei Ansätze für die weitere Prüfung: die Sanierung und Neupositionierung des vorhandenen Bestands oder eine umfassende Neubebauung. Die zentrale Ecklage, die bestehende Nutzungsmischung und das ausgearbeitete Neubaukonzept bilden hierfür die Ausgangsbasis.Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter, die eine innerstädtische Wohn- und Gewerbeliegenschaft nach ihrem eigenen Nutzungskonzept weiterentwickeln möchten.Gerne erläutern wir Ihnen die Ausgangssituation im persönlichen Gespräch und stellen Ihnen die verfügbaren Objekt- und Planungsunterlagen zur Prüfung zur Verfügung.

UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNGDie Vermarktung erfolgt mit bewusst begrenzter öffentlicher Darstellung. Objektaufnahmen und die genaue Anschrift bleiben dem persönlichen Austausch vorbehalten.Für das vollständige Projektexposé und die verfügbaren weiterführenden Unterlagen senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten sowie eine kurze Information zu Ihrem Kaufinteresse. Besichtigungen erfolgen nach individueller Abstimmung.BAUVORBESCHEID UND PLANUNGSSTANDFür das Grundstück wurde ein Bauvorbescheid erteilt. Eine bestätigte Angabe zu dessen Laufzeit und aktueller Gültigkeit liegt derzeit nicht vor. Eine fortbestehende Bindungswirkung oder Genehmigungsfähigkeit des dargestellten Neubaukonzepts wird daher nicht zugesichert.Maßgeblich sind die Bescheidsunterlagen einschließlich etwaiger Nebenbestimmungen und die Klärung mit der zuständigen Behörde. Der Bauvorbescheid ersetzt keine Baugenehmigung. Die Umsetzung eines Vorhabens erfordert weitere Planung und die erforderlichen Genehmigungen.Die genannten Neubauflächen, Einheiten und Ausstattungsmerkmale sind Angaben aus dem vorliegenden Projektkonzept. Die technische, öffentlich-rechtliche und wirtschaftliche Umsetzbarkeit des jeweiligen Erwerberkonzepts ist gesondert zu prüfen.HINWEIS ZUM TITELBILDDas Titelbild ist eine unverbindliche Beispielillustration. Es zeigt weder die tatsächlichen Bestandsgebäude noch die konkrete Projektplanung. Aus der Zeichnung lassen sich keine Rückschlüsse auf die vorhandene oder genehmigte Bebauung ziehen.