Neuwertige Doppelhaushälfte bei Ingolstadt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Wohnlage von Großmehring. Das Umfeld ist familienfreundlich strukturiert und zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Nähe zur Wirtschaftsregion Ingolstadt bietet eine gute Anbindung an größere Arbeitgeber sowie an die überregionale Verkehrsinfrastruktur, ohne die Wohnruhe zu beeinträchtigen. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene Wohnlage mit stabilem Umfeld, die insbesondere für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive geeignet ist.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023 errichtet und befindet sich in einem sehr jungen Gebäudebestand. Das Objekt entspricht in Bauweise und energetischem Standard den aktuellen Anforderungen und bietet die Vorteile eines fertiggestellten Hauses ohne die mit Neubauvorhaben verbundenen Bau- und Kostenrisiken.Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Damit ist eine zeitgemäße und zukunftsfähige Wärmeversorgung gegeben. Die energetische Ausführung ermöglicht eine langfristig stabile Betriebskostenstruktur.Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf einen klar strukturierten Grundriss mit Wohn- und Essbereich, mehreren Zimmern sowie zwei Bädern. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten stellt das Objekt eine wirtschaftlich attraktive Alternative dar, da gestiegene Baukosten, längere Realisierungszeiten und baubegleitende Unsicherheiten entfallen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig orientierte Kapitalanlage.

- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- Dreifach verglaste Kunststofffenster- Elektrische Rollläden- Zwei Bäder- Vollunterkellerung mit Nutzflächen- Zwei Stellplätze- Zeitgemäße Elektroinstallation

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