Ein Zuhause mit Herz - Großzügiges EFH in familienfreundlicher Lage von Haltingen

Haltingen ist ein Ortsteil der Stadt Weil am Rhein mit knapp 8000 Einwohnern.
Die große Kreisstadt Weil am Rhein ist mit ca. 29.300 die südwestlichste gelegene Stadt der Bundesrepublik Deutschland unmittelbar im Dreiländereck mit der Schweiz und Frankreich. Weil am Rhein liegt am Rande des Tüllinger Berges in der Rheinebene und reicht im Westen bis an den Rhein. Die Vogesen und die Alpen sind in Sichtweite.
Weil am Rhein bildet den Endpunkt der Badischen Weinstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt. Vom Stadtkern zum Ortsteil Ötlingen führt der Weiler Weinweg, mit Blick auf das Rheintal. Der für die Gegend typische Weinbau geht bis ins 11. Jahrhundert zurück. Heute wachsen hier vor allem der Spätburgunder und der für das Markgräflerland typische Gutedel. Die hervorragende örtliche Gastronomie ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Besonders aber das milde Klima sowie eine sehr hohe Anzahl von Sonnenstunden haben das Dreiländereck als eine der wärmsten Gegenden Deutschlands bekannt gemacht.
Das schulische Angebot in Weil ist sehr groß. Gymnasium, Realschule, Förderschule, mehrere Grundschulen, Hauptschulen, Berufskolleg, Abendgymnasium sowie Abendrealschule alles ist vorhanden. Auch die kleinen Einwohner sind in einer Vielzahl von Kindergärten gut untergebracht. Es gibt sogar einen Schulkindergarten für körper- und sprachbehinderte Kinder.
Weil am Rhein bietet Freizeitspaß für alle! Machen Sie einmal einen Einkaufsbummel durch die vielen kleinen Geschäfte und Boutiquen. Genießen Sie die Sonne in einem gemütlichen Straßencafé und lauschen Sie einem plätschernden Brunnen. Auf dem traditionsreichen Wochenmarkt finden Sie frische Produkte aus dem Markgräflerland wie beispielsweise der "Markgräfler Spargel" und das bekannte "Kirschwässerle".

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt mit seinem soliden Massivbau, einem 498 m² großen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie flexibel das Haus gestaltet ist: Das separate Treppenhaus mit jeweils eigenen Wohnungseingängen ermöglicht bei Bedarf eine getrennte Nutzung der Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei helle Wohnräume, eine funktionale Küche mit offenem Übergang zum Essbereich sowie ein später gefertigter Anbau, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Ebene ab. Das Obergeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern, Wohnküche und Tageslichtbad. Die rustikale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon in Süd- und Ostausrichtung, der durch den Anbau erweitert wurde und schöne Sonnenstunden verspricht. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft mit drei weiteren Zimmern und einem separaten WC zusätzliche Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Auch das Untergeschoss bietet viel praktischen Stauraum mit zwei Kellerräumen, einer Waschküche sowie dem Heizungsraum. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die 2010 installierte Gaszentralheizung der Marke Buderus.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit Gartenhaus und gewachsenem Baumbestand. Ob Spielen, Gärtnern oder einfach die Ruhe genießen - hier finden Sie eine grüne Wohlfühloase mit viel Platz zur Entfaltung.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Bau- bzw. Modernisierungsstand früherer Jahre. Böden und einzelne Ausstattungsdetails bieten Raum für individuelle Modernisierungen und eröffnen Ihnen die Möglichkeit, dieses Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Haltingen von Weil am Rhein. Durch die unmittelbare Nähe zur Schweiz und zu Frankreich ist die Lage besonders attraktiv für Pendler. Der Bahnhof Haltingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem ein Netto-Markt in fußläufiger Entfernung sowie das nahegelegene Rheincenter.

SonstigesEnergieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 136 kWh (Effizienzklasse E), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.