Hochwertig renovierte 3-Zimmer-ETW mit 44 m² Wohn- Essbereich, großer Terrasse & 2 Stellplätzen

Die selbstständige Winzergemeinde Auggen liegt eingebettet am Fuße der Vorbergzone des Südschwarzwaldes im Herzen des Markgräflerlandes, unweit der französischen und schweizerischen Grenze. Umgeben von den bekannten Weinlagen "Auggener Schäf" und "Letten" bietet der staatlich anerkannte Wein- und Erholungsort eine reizvolle Kulturlandschaft und hohe Lebensqualität. Mit einer Gemarkungsfläche von rund 14 km² und einer mittleren Höhe von etwa 264 m über dem Meeresspiegel zählt Auggen rund 2.800 Einwohner.

Erstmals im Jahr 752 urkundlich erwähnt, blickt Auggen auf eine lange Geschichte zurück. Archäologische Funde belegen eine Besiedlung bereits zur Römerzeit. Über die Jahrhunderte prägten verschiedene Herrschaften das Ortsbild, bis Auggen Anfang des 16. Jahrhunderts zur Markgrafschaft Baden kam. Die Tradition des Weinbaus reicht bis in diese frühen Zeiten zurück und prägt den Ort bis heute.

Auggen hat sich zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbindet. Die Einwohner leben inmitten von Weinbergen, Feldern und Wäldern, genießen aber dennoch eine hervorragende Anbindung über die nahegelegene Autobahn A5 und den regionalen Bahnanschluss. Ein reges Vereinsleben, zahlreiche Feste - darunter eines der größten Winzerfeste der Region - und die sprichwörtliche Gastfreundschaft sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft.

Familien profitieren von einem modernen Kindergarten und der Brunwart-von-Augheim-Grundschule im Ort. Auggen bietet zudem eine breite gastronomische Auswahl von traditionellen Landgasthöfen bis hin zu Straußwirtschaften sowie Übernachtungsmöglichkeiten in Hotels, Gasthöfen und Ferienwohnungen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gut ausgebaute Wander- und Radwege, wie das bekannte "Wiiwegli", führen durch die Rebenlandschaft und bieten herrliche Ausblicke ins Rheintal und bis zu den Vogesen. Weinliebhaber kommen in den Genuss zahlreicher Weingüter und der Winzergenossenschaft, die ihre vielfach ausgezeichneten Weine zur Verkostung anbieten. Die Nähe zu den Kurorten Badenweiler und Bad Bellingen, zu den Städten Freiburg und Basel sowie zum Elsass macht Auggen auch für Ausflüge und Kulturgenuss zu einem idealen Ausgangspunkt.

Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge des Markgräflerlands genießen: Diese großzügige 3-Zimmerwohnung in Auggen verbindet einen modernen, gepflegten Wohnkomfort mit viel Platz und einem attraktiven Außenbereich.
Die im Erdgeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten gelegene Wohnung wurde 2016 umfassend und hochwertig renoviert. Mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich, der großen Terrasse und zwei eigenen PKW-Stellplätzen bietet sie viel Raum für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 44 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Eine mittige Trennwand gliedert den Bereich optisch in Wohn- und Esszimmer, ohne ihn voneinander abzuschotten. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 28 m² große, teilweise überdachte Terrasse - ideal für Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende oder entspannte Stunden zu Hause. Die angrenzende Küche bildet den zentralen Bereich der Wohnung, von hier sind alle weiteren Räume gut erreichbar. Die Wohnküche selbst bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und für gesellige Abende. Das Schlafzimmer sowie der Wohn- und Essbereich sind mit pflegeleichtem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, geschützter Privatsphäre und moderner Ausstattung. Sowohl das Badezimmer als auch der Hobbyraum verfügen über einen robusten Boden mit hochwertiger Epoxidharzbeschichtung.
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze - ein besonderer Vorteil für Haushalte mit zwei Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf. Außerdem steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftskeller und Technikraum sind bequem über den Flurbereich erreichbar.
Die Wohnung befindet sich am Rand eines Wohngebiets in Auggen, umgeben von Natur und gleichzeitig mit guter Anbindung. Freiburg, Basel und Mulhouse sind gut erreichbar. Die Rheintalbahn bietet eine praktische Verbindung insbesondere Richtung Freiburg und Basel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

SonstigesEnergieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 167,7 kWh (Effizienzklasse F), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.StichworteZustand: renoviert, gepflegt