Gewerbe oder Wohnen in Herten am Marktplatz | Balkon + Fahrstuhl warten auf Sie!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Herten, direkt am Marktplatz und im Umfeld der St. Antonius Kirche. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Zentralität aus - ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit und die spätere Vermarktung von Wohnraum.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor Ort. Regelmäßige Märkte und Veranstaltungen auf dem Marktplatz sorgen zusätzlich für eine lebendige Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des zentralen Standorts.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die gute Anbindung an das regionale Straßennetz eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Für Kapitalanleger und Fix-&-Flip-Investoren bietet die zentrale Lage damit eine solide Grundlage: Die Kombination aus hoher Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einem etablierten innerstädtischen Umfeld schafft gute Voraussetzungen für die zukünftige Vermietung oder einen erfolgreichen Weiterverkauf der entwickelten Wohneinheit.
Ein Standort mit kurzen Wegen, hoher Sichtbarkeit und einer klaren Perspektive für die zukünftige Wohnnutzung.

Die derzeit als Büro genutzte Einheit bietet sehr gute Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung als Wohnung. Im Rahmen einer bereits erfolgten Bauberatung wurde die geplante Nutzungsänderung mit dem zuständigen Bauamt besprochen. Nach derzeitigem Kenntnisstand stehen der Umwandlung in Wohnraum aus bautechnischer Sicht keine wesentlichen Hindernisse entgegen.
Der erforderliche Umbau ist dabei überschaubar und konzentriert sich im Wesentlichen auf die Anpassung bzw. Herstellung der Küchenanschlüsse sowie den Umbau des Badezimmers. Der notwendige Bauantrag wurde von uns bereits angestoßen. Die weiteren Umbaumaßnahmen sowie die Durchführung des Genehmigungsverfahrens sind vom Käufer zu übernehmen.
Zusätzlich ist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich, um das derzeitige Teileigentum in Wohnungseigentum umzuwandeln. Genau hierin liegt gleichzeitig die interessante Perspektive für erfahrene Investoren: Mit gezielten Maßnahmen lässt sich aus der bestehenden Büroeinheit moderner und attraktiver Wohnraum entwickeln und dadurch ein entsprechender Mehrwert schaffen.
Die Immobilie eignet sich somit sowohl für Fix-&-Flip-Investoren, die eine interessante Ausgangsbasis für eine anschließende Veräußerung suchen, als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger, die eine Immobilie entwickeln und anschließend vermieten möchten.
Die zentrale Lage in Herten bietet dabei eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Bei der Umsetzung der geplanten Maßnahmen unterstützen wir den Käufer auf Wunsch gerne und können den Kontakt zu passenden und zuverlässigen Fachunternehmen für die erforderlichen Umbauarbeiten herstellen.
Eine Immobilie mit überschaubarem Umbauaufwand, klarer Entwicklungsperspektive und interessantem Potenzial für Investoren, die Chancen erkennen und Wert schaffen möchten.

Wohnung im 3. OG mit schönem Ausblick auf Marktplatz & Kirche
Fahrstuhl im Gebäude
Balkon
Helle Räume
Fernwärme / Zentralheizung
Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 5,58 m²)
Solides und gepflegtes Haus (Baujahr 1981)
zentrale Innenstadtlage

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesWichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
- Vollständiger Vor- und Zuname
- Anschrift
- Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 35.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zum Bus: 0.15