Wohn- und Geschäftshaus - Kapitalanlage

Wohn- und Geschäftshaus in 65599 Dornburg-FrickhofenVerkaufspreis: 335.000 €Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in 65599 Dornburg-Frickhofen überzeugt durch eine vielseitige Nutzbarkeit, stabile Vermietung und zusätzliche Gewerbeflächen. Mit zwei Wohneinheiten sowie einem etablierten Imbissbetrieb als Gewerbefläche bietet diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage.Mit einer monatlichen Gesamtkaltmiete von 1.580 € ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 18.960 € – eine starke und nachhaltige Rendite.________________________________________ObjektbeschreibungDas Wohn- und Geschäftshaus kombiniert Wohnen und Gewerbe auf einer durchdachten Fläche und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand.Wichtige technische Erneuerungen wurden bereits durchgeführt:• Wasser-, Gas- und Stromleitungen im Jahr 2010 erneuert• Türen im Jahr 2010 erneuert• Neue Buderus Heizungsanlage – installiert im November 2024Diese Maßnahmen sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz und niedrige Instandhaltungskosten.Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude, das früher als Scheune diente und heute zu einer Kfz-Werkstatt umgebaut ist – ideal zur zusätzlichen Vermietung, insbesondere an Mechaniker oder kleine Gewerbetreibende.Ein Kriechkeller ist ebenfalls vorhanden.________________________________________Aufteilung der EinheitenErdgeschoss – Wohneinheit 1• 3 Zimmer, Küche, Bad• Bad mit Fenster und Dusche• Wohnfläche: 78,32 m²• Kaltmiete: 500 €1. Obergeschoss – Wohneinheit 2• 3 Zimmer, Küche, Bad• Bad mit Fenster und Badewanne• Wohnfläche: 81,99 m²• Kaltmiete: 520 €Gewerbeeinheit – Imbiss/Dönerladen• Gewerbefläche: 46,69 m²• Kaltmiete: 560 €• Standort mit hoher Laufkundschaft• Seit Jahren stabil vermietet________________________________________Weitere Gebäudemerkmale• Nebengebäude zu moderner Kfz-Werkstatt umgebaut• Wasser-, Gas- und Stromleitungen 2010 erneuert• Türen 2010 erneuert• Neue Buderus-Heizung – eingebaut November 2024• Keller• Gute Vermietbarkeit dank zentraler Lage________________________________________Lagebeschreibung – Dornburg-FrickhofenDornburg-Frickhofen ist der größte Ortsteil der Gemeinde Dornburg und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des Landkreises Limburg-Weilburg. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und eignet sich ideal für Mieter und Gewerbetreibende.Vorteile der Lage:• Bahnhof fußläufig erreichbar – direkte Anbindung nach Limburg, Frankfurt, Wetzlar• Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und Gastronomie im Ortskern• Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung• Gute Anbindung über die B54 – schnelle Erreichbarkeit der A3• Beliebte Wohnlage mit stabiler NachfrageDurch die zentrale Positionierung ist das Objekt sowohl für Wohnmieter als auch für Gewerbemieter attraktiv.________________________________________FazitDieses Wohn- und Geschäftshaus in Dornburg-Frickhofen bietet eine ideale Kombination aus solider Rendite, nachhaltiger Vermietung und technischer Modernisierung.Die neue Buderus-Heizung (2024), die modernisierten Leitungen und das zusätzliche Potenzial durch die Kfz-Werkstatt machen diese Immobilie zu einem sicheren und wertstabilen Investment.Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein voll vermietetes und vielseitig nutzbares Objekt suchen.Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Mit einer Anfrage und Inanspruchnahme der Fa. Yilmaz Emlak Immobilien e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren erreichen Sie uns am besten und am schnellsten über meine Mobilnummer: 01715332399Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben. Firmenanschrift, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.Unsere Tätigkeit sowie unsere Angebote erfolgen ausschließlich unter Zugrundelegung der beigefügten Geschäftsbedingungen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages 3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. Unsere Tätigkeit sowie unsere Angebote erfolgen ausschließlich unter Zugrundelegung der beigefügten Geschäftsbedingungen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages 3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 6 % aus der Kaufsumme zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provisionen sind bei Vertragsabschluss verdient und vom Mieter/Käufer an uns zu zahlen.