Äußerst repräsentatives Anwesen in der besten Wohnlage Kaiserslauterns - Zugang nur für Anwohner

Das Anwesen befindet sich in einer "Gated Community", einer Privatstraße, die nur Anwohnern direkten und uneingeschränkten Zugang gewährt. Fremden ist es nahezu unmöglich das Gelände der Community zu betreten.

Diese exklusive Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Kaiserslautern, einer lebendigen Stadt im Herzen Deutschlands, die für ihre erstklassige Infrastruktur und ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangebote, die das tägliche Leben bereichern. Die malerischen Pfälzerwald-Wanderwege und Parks sind schnell erreichbar und laden zu entspannten Ausflügen ins Grüne ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen in Richtung der Metropolregionen gewährleistet. Dieses Objekt bietet somit eine unvergleichliche Kombination aus eleganter Wohnkultur und optimaler Lage.

Eleganz trifft auf Exklusivität - hier präsentieren wir Ihnen eine beeindruckende Villa, die keine Wünsche offenlässt. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Stück Luxus und außerordentlichen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen zu erwerben.

Die Villa besticht durch eine harmonische Verbindung von klassischem Design und modernen Annehmlichkeiten. Sie verspricht nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch ein stilvolles Ambiente. Der großzügige Wohnbereich mit seinen lichtdurchfluteten Räumen lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die zeitlosen Materialien und die hochwertige Ausstattung höchsten Ansprüchen gerecht werden. Windfang, großzügiger Dielenbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Küche, Esszimmer sowie ein zweites kleineres Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über die zeitlose Vollholztreppe gelangen Sie in den Flurbereich, der Ihnen Zugang zu 4 Zimmern, Ankleideraum und 3 Bädern bietet. Ein Studio im Spitzboden, welches aufgrund baurechtlicher Bestimmung lediglich zur angegebenen Nutzfläche gerechnet wurde bietet Ihnen weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Der elegante Außenbereich mit gepflegtem Garten und beeindruckender Architektur bietet Ihnen und Ihren Gästen genügend Raum für luxuriöse Veranstaltungen und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Diese Oase der Ruhe und Erholung macht das Wohnerlebnis komplett.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, Eigentümer einer Villa in einer "Gated Community" zu werden und sichern Sie sich ein Zuhause, das Eleganz, Sicherheit und Privatsphäre auf höchstem Niveau vereint.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen exklusiven Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Villa könnte schon bald Ihr neues Traumdomizil sein - lassen Sie sich von ihrer Einzigartigkeit verzaubern!

- Villa mit großem, biberschwanzgedecktem Krüppelwalmdach und mehreren Gauben
- Putzfassade in hellem Farbton
- Holzfenster mit Sprossenoptik
- Fensterläden aus Holz an den Fassaden
- Mehrere bodentiefe Fensterelemente und Terrassentüren zum Garten
- Überdachter Balkon im Obergeschoss mit Holzkonstruktion und Holzgeländer
- Außentreppe zum Balkon
- Großzügige, gepflasterte Terrasse im Gartenbereich
- Eingewachsener Garten mit Rasenflächen und Strauchbepflanzung
- Außenbeleuchtung im Gartenbereich
- Dachüberstände mit Regenrinnen und Fallrohren
- Doppelgarage im Kellergeschoss mit elektrischen Toren
- Sauna mit Duschbereich im Keller
- Gaszentralheizung neu in 2022

SonstigesWir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen