Sanierte 4 Zimmer Wohnung in zentraler Lage mit Balkon

Im Stadtteil Gibitzenhof gelegen, bietet die Wohnung außerdem eine exzellente Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. U-Bahn Stationen sowie Bushaltestellen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten
zu erreichen.

Auch Autofahrern bietet die Lage einige Vorteile, da man beispielsweise innerhalb von 3 Minuten den Frankenschnellweg erreichen kann.

Der Nürnberger Hauptbahnhof und auch die Innenstadt sind ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar.

Ob für eine kleine Familie oder ein Paar zum Selbstbezug oder aber als Kapitalanlage mit hervorragender Eignung zur WG-Nutzung - die hier angebotene Wohnung lässt keine Wünsche offen.

Neben den drei großen Zimmern, die sich jeweils als Schlaf- oder Wohnzimmer eignen und einem etwas kleineren Raum, der als Büro oder begehbarer Kleiderschrank dienen könnte, gibt es ein Badezimmer, eine zusätzliche separate Toilette und eine Küche, von der aus man den Balkon betreten kann, der zum ruhigen Innenhof hin gelegen ist.

Die Küche ist bereits samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Insgesamt zeigt sich die Wohnung durch die umfangreich erfolgte Sanierung in 2021 in vollem Glanze und ist auch technisch auf dem neuesten Stand (u.a. komplett neue Elektrik & Sanitärleitungen in der Wohnung).

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet, wurde 1905 erbaut und besticht durch seine schöne Sandsteinfassade und den ruhigen Innenhof.
Insgesamt befinden sich im Haus neun Wohneinheiten.

Alles in Allem handelt es sich hierbei um eine wunderschöne Wohnung, in der man sich wohlfühlen kann.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Aktuell besteht kein größerer Instandhaltungsstau am Haus. Lediglich das Treppenhaus müsste renoviert werden, wofür ausreichend Mittel aus der Erhaltungsrücklage zur Verfügung stehen.

- Umfangreich saniert in 2021
- Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden
- Kleiner Balkon in den ruhigen Innenhof
- Kellerabteil vorhanden

Flächen (ca.):
Schlafzimmer 1 - 19,01 qm
Schlafzimmer 2 - 17,72 qm
Schlafzimmer 3 - 17,92 qm
Arbeitszimmer - 8,85 qm
Küche - 9,40 qm
Badezimmer - 3,45 qm
Toilette - 1,37 qm
Flur - 12,37 qm
Balkon - 2,38 qm

SonstigesBesuchen Sie auch gerne die virtuelle Besichtigung der Wohnung unter:
https://360.immo.tours/?project=e8657de7-9682-4f13-acbe-222e7a75b48c&iframe=trueStichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen