Erstbezug nach Renovierung - Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Die Gruberzeile in Berlin-Spandau bietet eine angenehme Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut entwickelten Berliner Infrastruktur verbindet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, begrünten Bereichen und einer angenehm zurückgezogenen Atmosphäre. Ideal für alle, die innerhalb Berlins Wert auf ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Zuhause legen.

Die Umgebung vermittelt einen klassischen, gewachsenen Wohncharakter. Wohnhäuser, Grünflächen und der vergleichsweise ruhige Charakter der Nebenstraßen schaffen ein angenehmes Wohngefühl abseits der besonders dicht bebauten Berliner Innenstadtlagen. Gerade diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und mehr Ruhe macht Spandau als Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umfeld gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Spandau eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten. Für größere Einkäufe und ein vielseitiges gastronomisches Angebot bietet die Spandauer Altstadt eine zentrale Anlaufstelle.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Spandau gehört zu den grünsten und wasserreichsten Bezirken Berlins und bietet mit seinen Parks, Waldgebieten und Uferlagen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Dadurch verbindet die Lage den Alltag in der Hauptstadt mit einem hohen Freizeitwert und Erholungswert.

Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen innerhalb Spandaus sowie in Richtung Berliner Innenstadt. Über den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Hauptverkehrsachsen lassen sich sowohl das Zentrum von Spandau als auch weitere Berliner Stadtteile gut erreichen.

Die Lage spricht damit Singles, Paare und Familien ebenso wie Berufstätige und Kapitalanleger an, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Die Gruberzeile bietet somit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsenem Wohnumfeld und angenehm ruhigem Wohnen. Ein Standort für alle, die Berlin genießen möchten, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten und Lebensqualität verzichten zu müssen.

Diese stilvolle 2,5-Zimmer Eigentumswohnung in der Gruberzeile in Berlin-Spandau überzeugt mit ca. 68,31 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem vollständig sanierten Zustand. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet als Erstbezug nach Sanierung ein modernes, frisches Wohngefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und durchdachte Aufteilung. Die drei Zimmer sind angenehm proportioniert und werden durch eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad ergänzt. Die vorhandene Wohnfläche wird sinnvoll genutzt und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Der Wohnbereich bietet genügend Raum, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Die frisch sanierten Oberflächen und die zeitlose Gestaltung schaffen eine ruhige, hochwertige Basis für die persönliche Einrichtung und verleihen der Wohnung einen modernen und gepflegten Charakter.

Besonders charmant ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Er erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien und schafft einen kleinen Rückzugsort für den Alltag. Ob für den ersten Cappuccino am Morgen, eine kurze Pause zwischendurch oder entspannte Stunden am Abend, der Blick ins Grüne sorgt für eine ruhige Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und entsprechende Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer ergänzt den Grundriss und lässt sich flexibel an die persönliche Lebenssituation anpassen. Als zweites Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignet es sich ebenso wie als Homeoffice oder großzügige Ankleide. Gerade diese zusätzliche Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders interessant.

Das Badezimmer präsentiert sich hell, modern und zeitlos. Helle Fliesen, eine Dusche und ein eigenes Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und natürliche Belüftung. Die klare Gestaltung fügt sich harmonisch in den Gesamtcharakter der Wohnung ein.

Die separate Küche ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung. Gerade die räumliche Trennung von Kochen und Wohnen ist im Alltag ein angenehmer Vorteil und sorgt dafür, dass der Wohnbereich seinen eigenständigen Charakter behält.

Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine neue Einbauküche realisiert und gemeinsam mit dem Käufer nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Materialien, Fronten und Ausführung können individuell abgestimmt werden, sodass sich die Küche von Beginn an passend zum eigenen Wohnstil planen lässt.

Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Wohnangebot auf unkomplizierte Weise.

Der Grundriss ist besonders ausgewogen. Ein angenehmer Wohnbereich, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad und der Balkon mit Blick ins Grüne schaffen auf ca. 68,31 m² ein stimmiges Gesamtpaket. Wenig ungenutzte Fläche und die klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche sorgen für einen hohen Nutzwert im Alltag.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien sowie Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit modernem Wohnkomfort, flexibler Raumaufteilung und einem eigenen Platz im Freien in Berlin-Spandau suchen.

Die Immobilie überzeugt nicht nur vor Ort, sondern bereits digital: Hochwertige Bilder ermöglichen einen ersten Eindruck von der Wohnung und ihrem modernen Wohncharakter. Gerne übersenden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse das vollständige Exposé und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Teilen Sie uns hierzu einfach Ihren Wunschtermin mit.

. Erstbezug nach Sanierung
. Ca. 68,31 m² Wohnfläche
. 9.332 m² Grundstücksfläche
. 2,5 Zimmer
. Erdgeschoss rechts
. Balkon mit Blick ins Grüne
. 8 mm Laminat in Parkettoptik in allen Räumen außer dem Badezimmer
. Weiße Innentüren aus Holz
. Türmaß Schlafzimmer: ca. 198 x 83 cm
. Türmaß Wohnzimmer: ca. 198 x 83 cm
. Türmaß Küche: ca. 198 x 73 cm
. Türmaß kleines Zimmer: ca. 198 x 73 cm
. Türmaß Badezimmer: ca. 198 x 61 cm
. Tageslichtbad mit Dusche
. Wandfliesen im Badezimmer: ca. 60 x 30 cm
. Beigefarbene Bodenfliesen im Badezimmer: ca. 60 x 30 cm
. Glasduschabtrennung von Camargue: ca. 198 x 75 cm
. WC Halterung von Grohe
. Badezimmerabdichtung von Akit
. Küche mit Knauf Decke
. Separate Küche
. Individuelle Einbauküche auf Wunsch gegen Aufpreis möglich
. Zugehöriger Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen

Provisionshinweis3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesWir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,31 m², Gesamtfläche: 68,31 m², Grundstücksfläche: 9.332,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,86 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.0, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.6