Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage und Keller - Perfekt für Singles und Paare!

Exklusives Wohnen in München-Trudering

Die Sankt-Augustinus-Straße 36 vereint ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Münchner Innenstadt, während grüne Oasen wie der Truderinger Wald und der Riemer Park direkt vor der Tür liegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen die Lage ideal für Familien, Berufspendler und Genießer. Eine wertbeständige Investition in einen begehrten Stadtteil - sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

Lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit Charme - Perfekt für Singles!

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hohen Decken, großzügigen Dachgauben und einem sonnigen Südbalkon. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche strahlt Gemütlichkeit aus, während das Schlafzimmer zum Rückzugsort wird. Ein modernes Tageslichtbad sowie praktische Extras wie ein absperrbarer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz machen dieses Zuhause perfekt für Singles, die stilvolles Wohnen genießen möchten!

SonstigesWir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.StichworteGarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Bus: 0.0