Mehr als ein Haus auf 1.909 m²: außergewöhnlicher Rückzugsort im Odenwald mit viel Sonnenplätzen

Die Anreise, ein Weg, der schon entschleunigtSchon die Fahrt zu diesem besonderen Ort ist ein Erlebnis. Sobald man den Odenwald erreicht, öffnet sich die Landschaft mit ihren sanften Hügeln, alten Bäumen und klarer Luft. Kurvenreiche Straßen führen vorbei an Wäldern, kleinen Dörfern und blühenden Wiesen. Man spürt, wie der Kopf freier wird, wie die Gedanken leiser werden – und die Energie dieses Landstrichs wirkt schon, bevor man das Haus überhaupt erreicht. Ankommen bedeutet hier: Loslassen.Makrolage, mitten im Odenwald, mitten im GrünenDas Anwesen liegt in Oberzent, einer der charmanten Gemeinden im Herzen des Odenwalds auf rund 396 Metern Höhe. Nur etwa 350 Einwohner leben hier – ein echter Rückzugsort mit ursprünglichem Charakter, fernab von Hektik und Großstadtdruck. Das Klima ist angenehm frisch, selbst im Hochsommer, und die Luftqualität gehört zu den besten in der Region.Mikrolage, Infrastruktur im AlltagTrotz der ruhigen Lage ist der Alltag bestens abgesichert:Kindergärten und Schulen direkt in OberzentEinkaufsmöglichkeiten: Hofläden, Wochenmarkt (freitags), Supermärkte in den NachbarortenÄrzte, Apotheken und ein Notdienst sind schnell erreichbarGastronomie mit regionaler Küche und gemütlichen Cafés in der UmgebungEin kleines Freibad sorgt für sommerliche Abkühlung nur wenige Minuten entferntFreizeit & Kultur, Natur trifft InspirationDie Region bietet ein nahezu unbegrenztes Freizeitangebot:Spaziergänge oder Wanderungen auf flachen Wegen und bergigen Pfaden im WaldRadfahren, Mountainbiken und ReitenSchwimmen im Freibad oder in den umliegenden BadeseenSpirituelle Zentren wie „Buddhas Weg“ (15 Minuten entfernt) – ein Ort der Meditation, Heilkunst und StilleAyurveda- und Wellnesszentren (ca. 30 Minuten entfernt)Kulturelle Highlights: Burgen, Schlösser und historische Fachwerkstädte wie Bensheim, Heppenheim oder WeinheimSchlossgarten-Events, Exotenwald und der Schaugarten Hermannshof laden zu Ausflügen einDer bekannte Beerfelder Pferdemarkt ist ein traditionelles Highlight der RegionNatur pur direkt vor der HaustürOb Blaubeerflächen im Wald, Wild-Erdbeeren und Brombeeren im eigenen Garten oder das satte Grün rund ums Haus – hier lebt man im Einklang mit den Jahreszeiten. Der Wechsel der Farben im Herbst, das frische Grün im Frühling oder die Stille verschneiter Wintertage machen das Anwesen zu einem Ort, an dem man jeden Monat neu entdeckt.Erreichbarkeit – Ruhe genießen, ohne abgeschnitten zu seinTrotz der Idylle ist die Anbindung hervorragend:Weinheim: ca. 30 MinutenDarmstadt: ca. 30 MinutenHeidelberg: ca. 30 MinutenMannheim: ca. 40 MinutenFrankfurt am Main: ca. 50 MinutenAutobahn A5: in ca. 20 Minuten erreichbarDamit verbindet das Anwesen zwei Welten: völlige Ruhe und Rückzug im Alltag – und zugleich schnelle Wege in die großen Städte der Region Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Mehr als ein Haus auf 1.909 m²: außergewöhnlicher Rückzugsort im Odenwald mit vielen SonnenplätzenEin Ort, an dem der Alltag Abstand gewinntEs gibt Häuser, die man besichtigt und anhand ihrer Daten bewertet. Und es gibt Orte, an denen sich bereits beim Ankommen etwas verändert: Das Tempo wird langsamer, die Gedanken werden ruhiger und die Aufmerksamkeit richtet sich wieder auf das Wesentliche. Dieses besondere Anwesen im Odenwald ist ein solcher Ort. Das rund 1.909 m² große Grundstück bildet gemeinsam mit dem charaktervollen Landhaus ein außergewöhnlich stimmiges Ensemble. Alter Baumbestand, üppige Bepflanzungen, natürliche Höhenunterschiede und verschiedene Gartenebenen schaffen eine geschützte Welt, die sich nicht auf den ersten Blick vollständig erschließt. Statt einer einzigen großen Gartenfläche entdeckt man hier nach und nach Terrassen, Sitzplätze, Rückzugsorte und immer neue Perspektiven. Die besondere Kraft dieses Anwesens entsteht dabei nicht aus großen Gesten. Sie liegt im Zusammenspiel aus Ruhe, Natur, Sonne, Materialität und Geborgenheit. Das Rauschen der Bäume, der Wechsel des Lichts und die unterschiedlichen Stimmungen der Jahreszeiten lassen einen Ort entstehen, an dem man abschalten, Kraft sammeln und neue Klarheit gewinnen kann.Ein Garten, der Teil des Wohnens istDas Holzhaus liegt mitten in der Natur, sonnendurchflutet, mit mehreren eigenen kleinen Welten in sich vereint: dem überdachten, schattigen Rückzugsort für heiße Sommertage, die Ostseite für den ersten Kaffee im Morgenlicht mit Blick auf den Magnolienbaum, umgeben von Vogelgezwitscher, Eichhörnchen und Rotmilanen, die am Himmel kreisen. Etliche große Rhododendronsträucher wechseln über viele Wochen ihre Farbenpracht, kaum verblüht der eine, übernimmt der nächste. Hortensiensträucher unterstreichen mit zarten Farben die sommerliche Atmosphäre und die alten Zedern bieten stimmungsvolle Licht- und Schattenspiele.Drei großzügige Hauptterrassen bieten Raum für alles, was das Herz begehrt, Aktivitäten tagsüber, lange Abende mit Freunden oder ruhige Stunden mit einem Buch.Die bodentiefen Fenster und die fast ebenerdige Terrasse lassen das Innen und Außen ineinander übergehen. Der Blick reicht weit, das Grundstück liegt erhöht, mit einem kleinen angedeuteten Amphitheater aus Sandstein, ideal für Abende mit Freunden an der Feuerstelle, auch im Winter, mit Fondue, Raclette und Felldecken. Das sogenannte Bali-Areal mit Außenkamin bildet einen besonders atmosphärischen Rückzugsort mit Abendsonne im Garten. Das ehemalige Carport wurde zu einer überdachten Außenlounge weiterentwickelt. Hier kann man auch bei Regen, an kühleren Abenden oder im Winter geschützt im Freien sitzen und das Grundstück erleben. Ein mobiles Tiny House ergänzt das Ensemble und wird derzeit als separater Gästebereich genutzt. Hinzu kommen ein Gartenhaus sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten.Skandinavische Naturverbundenheit, alles wunderbar auf das Wesentliche reduziert. Die Atmosphäre erinnert an Norwegen oder Kanada und doch ist man in einer halben Stunde in Weinheim, mitten im Geschehen. Blaubeeren und Walderdbeeren wachsen direkt vor der Tür, die Gegend gilt als ausgesprochenes Pilzrevier, das Wasser hat nahezu Quellwasserqualität.Über viele Jahre wurde das Anwesen deshalb auch von Künstlern, Musikern und anderen kreativen Menschen als Rückzugs- und Arbeitsort genutzt. Hier wurde geschrieben, komponiert, an Liedtexten gearbeitet und nach intensiven Phasen des Alltags neue Inspiration gefunden. Diese Geschichte ist bis heute spürbar, ohne dass sich das Haus in den Vordergrund drängen muss.Charaktervolles Wohnen mit natürlichen MaterialienDas ursprünglich um 1972 errichtete und seit 2022 umfassend modernisierte Holzhaus empfängt seine Bewohner mit einer warmen, ehrlichen und sehr persönlichen Atmosphäre. Die massive Blockbohlenkonstruktion aus Lärche prägt das Gebäude und gibt den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter. Im Inneren treffen lange, breite Eichendielen

Haus und InnenräumeCharaktervolles Landhaus in massiver Blockbohlenbauweise aus Douglasie und LärcheBaujahr ca. 1971, seit 2022 umfangreich modernisiertRund 66 m² Innenfläche sowie großzügige Terrassen- und AußenbereicheOffener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum GartenGroße und teilweise bodentiefe FensterflächenHolzscheit-Kaminofen als Mittelpunkt des WohnbereichsSchlafzimmer mit Blick in den GartenWeiteres flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder KinderzimmerSeparater Ankleide- beziehungsweise ArbeitsbereichEinbauküche mit blau-weißem Fliesenspiegel und HolzelementenTageslichtbad mit großzügiger RegenwaldduscheHandwerklich aufgetragene Tadelakt-OberflächenHochwertige Mosaikfliesen im FischschuppenmusterElektrische Fußbodenheizung in Bad, Flur und Teilen des WohnbereichsLange Eichendielen, sandfarbener Kalkstein und ausgewählte FeinsteinzeugfliesenMaßgefertigte Einbauschränke im EingangsbereichDimmbares und auf die Räume abgestimmtes BeleuchtungskonzeptGarten und AußenbereicheRund 1.909 m² großes, parkähnlich angelegtes GrundstückAlter und über Jahrzehnte gewachsener Baum- und PflanzenbestandZedern, Lärchen, Rhododendren und HortensienVier bis fünf natürlich angelegte GartenebenenDrei großzügige Hauptterrassen, teilweise überdachtZusätzliche geschützte Sitz- und Rückzugsplätze im GartenAußenlounge in einem umgestalteten ehemaligen CarportBali-Areal mit Außenkamin und SitzgruppeMobiles Tiny House, derzeit als Gästebereich genutztSeparates Gartenhaus für Geräte und weiteren StauraumAutomatisierte GartenbewässerungAußenbeleuchtung mit ZeitschaltungDrei AußenstellplätzeTechnik und NebenflächenWolf-Öl-Luftheizung aus dem Jahr 1991Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 LiternZusätzliche Beheizung über Holzscheit-Kaminofen und elektrische FußbodenheizungKleiner Keller- und Technikraum mit ca. 6 m²Zusätzlicher trockener Dachraum als AbstellflächeVorhandene architektonische Planungen für eine mögliche Erweiterung

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE1. IMMOBILIENBEWERTUNGEgal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉWir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.3. VERTRIEB & VERMARKTUNGProfessionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.4. BESICHTIGUNGSTERMINE /RESERVIERUNG / FINANZIERUNGIndividueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNGSteuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung desKaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 1.840,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2024