Ein absoluter Wohntraum mit märchenhafter Garten

Melbeck, südlich der Hansestadt Lüneburg gelegen, vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ilmenautals präsentiert sich der Ort als gefragter Wohnstandort für all jene, die Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten sowie der idyllisch verlaufenden Ilmenau. Diese naturnahe Lage schafft ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Wassersportaktivitäten.

Trotz der ruhigen, ländlich geprägten Atmosphäre verfügt Melbeck über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Auch die Metropolregion Hamburg ist mit dem Auto in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen im HVV-Verbund für eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die örtliche Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten sowie Schulen sind direkt im Ort oder im nahen Umfeld vorhanden. Weiterführende Bildungsangebote, kulturelle Einrichtungen und ein vielfältiges Gastronomieangebot finden sich im nahegelegenen Lüneburg.

Melbeck überzeugt insbesondere durch seine gewachsene Struktur und die harmonische Verbindung aus dörflicher Geborgenheit und moderner Wohnqualität. Gepflegte Wohngebiete, großzügige Grundstücke und ein insgesamt ruhiges, familienfreundliches Umfeld machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Insgesamt bietet Melbeck eine nachhaltige Wohnperspektive in einer der gefragten Regionen Norddeutschlands - ideal für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit legen.

Eingebettet in einen prachtvollen, parkähnlichen Garten mit Naturteich bietet diese exklusive Landhaus einen Rückzugsort voller Ruhe und Eleganz. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, absolute Privatsphäre und Naturgenuss auf einzigartige Weise.

Diese besondere Landhaus bietet auf rund 300 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot über zwei Vollgeschosse und überzeugt durch eine klare Aufteilung, viel Tageslicht und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück.
Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Haus durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 80 m², das zusätzliche Optionen für Arbeiten, Gäste oder Hobby eröffnet.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier befinden sich zwei Wohnräume - einer davon teilbar, die sich flexibel als Wohn und Essbereich, Bibliothek, TV Zimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in den Aufenthaltsbereichen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge nach draußen. Die Küche ist separat angeordnet und funktional in den Alltag eingebunden. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen weitere drei Wohnräume sowie ein Bad mit Sauna zur Verfügung. Damit eignet sich die Etage ideal als privater Rückzugsbereich mit Schlafen, Ankleide, Arbeiten oder Gästezimmern. Insgesamt sind drei Schlafzimmer und zwei Bädern angegeben, was insbesondere im Alltag mit Familie und Gästen spürbaren Komfort bietet. Das Master-Schlafzimmer ist mit einer Doppel-Flügeltür zum Balkon das Herzstück dieser Etage. Ein bereits installierter Treppenlift bietet für Mitbewohner mit Handicap einen unkomplizierten Zugang zum Obergeschoss und so eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationshaus.

Ein besonderes Plus ist der Wellnessbereich im Haus mit Sauna, ideal für entspannte Auszeiten unabhängig von Jahreszeit und Wetter. Auch energetisch ist die Immobilie mit einer vorhandenen Solaranlage zeitgemäß ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde zentral erreichbar im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss installiert.

Im Außenbereich setzt sich der großzügige Charakter fort. Das etwa 4500 m² große Gartengrundstück bietet viel Privatsphäre und Raum für unterschiedliche Nutzungen. Ein Naturteich mit eigener kleiner Insel bildet einen attraktiven Mittelpunkt und unterstreicht den parkähnlichen Eindruck. Als Grenze fließt hinter dem Grundstück der Bach "Melbeck". Drei Terrassen schaffen mehrere Aufenthaltszonen, sodass sich Sonne und Schatten je nach Tageszeit gezielt wählen lassen.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Doppelcarport. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich für alle, die ein repräsentatives, zugleich alltagstaugliches Zuhause mit viel Platz innen wie außen suchen.

Die diskrete Vermarktung dieses außergewöhnlichen Anwesens garantiert, dass Ihr Wunsch nach Zurückhaltung und Exklusivität respektiert wird - nur ausgewählte Interessenten erhalten Zugang zu den besonderen Vorzügen dieser Villa. Entdecken Sie das Potential dieses Refugiums, in dem Leidenschaft für Qualität, jahrzehntelange Erfahrung und Vertrauen die Grundlage bilden.
Für eine persönliche Vorstellung und weitere Details freuen wir uns auf Ihre individuelle Anfrage.
Kontaktieren Sie uns gerne für Fotos und weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Das Raumangebot und Technik im Überblick:

Erdgeschoss:
+ 1x großzügiger Eingangsbereich
+ 1x geschlossene Küche, Ess- und Wohnbereich
+ 1x Wohnbereich (teilbar) mit Erker zum Garten/Terrasse
+ 1x Wohnraum (nutzbar als Büro/Schlafzimmer etc.)
+ 1x Bad mit Dusche
+ 1x Kamin
+ 1x Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage
+ 1x Gäste-WC

Obergeschoss:
+ 1x Schlafzimmer mit Bad-En-Suite sowie Ankleidezimmer + Doppel-Flügeltür zum Balkon mit Gartenaussicht
+ 1x weiteres Bad mit Dusche und Sauna (umbaufähig zu einer Pantry-Küche)
+ 2x Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer (mit Aufgang in das ausgebaute Spitzdach)
+ Treppenlift mit Verstärkung

Allgemein:
+ Parkettböden
+ Vollholz-Balken unter den Zimmerdecken
+ ausgebauter Dachboden mit Holzfußboden für eine Wohnraumerweiterung
+ Doppelcarport mit Gartenlager (abgeschlossene, geschützte Fläche)
+ Gewächshaus und Gartenschuppen

Technik / Heizung:
+ Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
+ Fenster 2-fach-verglast in Holzrahmen
+ Außenjalousien, jeweils elektrisch im Erker/Erdgeschoss + Balkon/Obergeschoss, alle weitere Außenjalousien sind manuell steuerbar
+ Brunnen mit eigener Wasseruhr und Gartenbewässerungssystem

SonstigesFalls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Wir beraten Sie gerne und umfassend.

FALC Immobilien Lüneburg
Claudia Täuber
Geschäftsleitung - Vertriebsleitung

mobil erreichbar unter 01590 1466580
claudia.taeuber@falcimmo.de

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 306,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen