Schlüsselfertig, bezugsfertige hochwertige Vollausstattung "Made in Germany" inkl. Grundstück

Willkommen im malerischen Gernsbach, dem charmanten Tor zum Schwarzwald. In dieser idyllischen Lage genießen Sie das Rauschen der Murg und die unmittelbare Nähe zu sattgrünen Wäldern, die zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen einladen. Ihr neues Zuhause vereint ländliche Geborgenheit mit einer exzellenten Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren Cafés ist ebenso schnell erreicht wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Für Familien bietet das Umfeld eine liebevolle Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Dank der idealen Anbindung an die Murgtalbahn und die B462 sind Sie perfekt vernetzt und erreichen Rastatt oder Karlsruhe in kurzer Zeit. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Seele und Geist zur Ruhe kommen lässt.

AUF EINEN BLICK

? Effizienzhaus 40 KFW- KFN + QNG inkl. Energieberater

? 16 Monate Festpreisgarantie

? 30 Jahre Gewährleistung auf die tragende Holzkonstruktion

? Welcome Deal: inklusive 7% auf den Hauspreis

? inkl. kostenloser Küchengutschein für Ihr Traumhaus

? inkl. Baugrundstück

? inkl. Home Speed Home" Hauslieferung in 8 Monaten möglich

? XXL-Photovoltaik-Paket 10,12kWp mit 7,70 kWh Batteriespeicher

? inkl. zentrale Klima-Komfort-Wärmetechnik 5 in 1 System mit Wärmerückgewinnung

? inkl. hochwertiger effektiver Sommerkühlung

? inkl. Klima-Komfort-Premium-Manufakturwand mit Putzfassade

? inkl. zimmermannsmäßigem Pfettendach

? inkl. moderner Design XS Dachüberstand

? inkl. Dämmpaket Außen- und Innenwände mit hochfester Gipsfaserplatten-Beplankung

? inkl. Fenster und Fenstertüren im 7 Kammerprofil mit Mitteldichtung

? inkl. edle Klima-Komfort Haustüre

? inkl. umfangreicher Elektroausstattung mit abgeschirmten Leitungen

? inkl. Hochwertige-Massiv-Vollholz-Treppe Buche Rotkern

? inkl. elektrischen Rollläden

? inkl. kompletter Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation

? inkl. hochwertigen Fliesen in den Bädern

? inkl. modernem Bad mit Badewanne

? inkl. bodengleiche Dusche mit Glas-Kabine

? inkl. Marken-Sanitär-Objekte (WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche)

? inkl. Innenfensterbänken aus Kunst- oder Naturstein

? inkl. Spachtelarbeiten und Tapezierarbeiten

? inkl. hochwertige Bodenbeläge

? inkl. hochwertigen Innentüren z.B. mit Edelholzfurnier

? inkl. Schneelast 2,0 kN/m²

? inkl. Bau- und Leistungsbeschreibung White&Black 08/2025



-inkl. Statik Werksplanung, Energiebedarfsrechnung, Lieferung, Baustelleneinrichtung, Bauleitung, QDF-Qualitätsrichtlinien und 30 Jahre Gewährleistung auf die tragende Holzkonstruktion -inkl. großer Auswahl an Haustüren, Innentüren, Wand und Bodenbeläge, Dusche, Badausstattung in unserem sehr großen Bemusterungs-Center in Heringen bei Fulda -und vieles, vieles mehr

SonstigesIndividuelle Planung & Sonderwünsche

In der Planungsphase gestalten wir Ihr Haus ganz nach Ihren Wünschen. Ob Bodenplatte, Keller, Garage, Carport, Erker, Balkon, Kamin oder Sauna - wir erstellen Ihnen gerne ein passendes Angebot. Auch ein komplett individuell geplantes Architektenhaus ist jederzeit möglich.

Baunebenkosten & Förderung

Wir unterstützen Sie bei der Steuerung aller Baunebenkosten. Dazu gehört auch eine umfassende Beratung zu staatlichen Fördermitteln (z. B. QNG).

Geld sparen durch Eigenleistung

Sind Sie handwerklich begabt und haben Zeit? Durch das Übernehmen eigener Gewerke (Muskelhypothek) können Sie die Baukosten senken. Sprechen Sie mich an, um den Preis individuell anzupassen.

Wichtige Zusatzkosten beim Grundstückskauf

Zusätzlich zum Grundstückspreis fallen folgende Erwerbsnebenkosten an:

· 5 % Grunderwerbsteuer

· 2 % Notar- und Grundbuchgebühren

· Eventuelle Kosten für einen Fremdmakler

Kalkulation der Baunebenkosten

Die genauen Baunebenkosten lassen sich erst durch ein geologisches Bodengutachten ermitteln. Planen Sie hierfür vorab mindestens 10 % der Bausumme ein. Je nach Bodengutachten (z. B. bei Druckwasser im Untergrund) können diese Kosten höher ausfallen.

Rechtlicher Hinweis & Haftungsausschluss

Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Da das Grundstück jedoch von einem Drittanbieter stammt, stammen die Angaben von diesem. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und die Plankopien. Die gezeigten Fotos können Sonderausstattungen enthalten, die aufpreispflichtig sind.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1