Kapitalanlage in Pentling - vermietete Eigentumswohnung mit zuverlässigen Mieteinnahmen - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Wohnung 3

Energieeffizienter Neubau mit Rundum-Service und garantierten Mieteinnahmen

Diese hochwertige Neubauimmobilie vereint Sicherheit, attraktive Rendite und steuerliche Vorteile in einer zukunftssicheren Kapitalanlage. Die energieeffiziente Bauweise reduziert nachhaltig die Betriebskosten, steigert die Nachfrage bei Mietern und unterstützt eine stabile Wertentwicklung. Die Eigentumswohnung ist bereits vermietet und garantiert Ihnen so zuverlässige Mieteinnahmen.

Ein besonderer Vorteil ist die 5 % AfA (Absetzung für Abnutzung), die Ihnen eine spürbare steuerliche Entlastung bietet und Ihre Nettorendite deutlich verbessert.

Für eine bequeme und sorgenfreie Investition steht Ihnen ein umfassendes Servicepaket zur Verfügung:
– Professioneller Vermietungsservice
– Sondereigentumsverwaltung inklusive

So investieren Sie stressfrei, während Experten sich um Vermietung und laufende Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.

Attraktive Sonderaktion:
Bei Vertragsunterzeichnung im Zeitraum vom 01.05.2026 bis 31.07.2026 übernehmen wir für Sie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %.

Ihr Vorteil: geringerer Eigenkapitaleinsatz und höhere Rendite von Beginn an.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Energieeffizienter Neubau (zukunftssicher & stark nachgefragt)
3,5 % Grunderwerbsteuer geschenkt (im Aktionszeitraum)
5 % AfA für attraktive Steuervorteile
KfW-40-Förderung: bis zu 150.000 € je Wohneinheit ab ca. 1 % eff. p.a.*
Rundum-Service inkl. Vermietung & Verwaltung
Stabile, planbare Mieteinnahmen

VIO Pentling GroßbergMit dem Neubauprojekt VIO P4 entsteht in Pentling-Großberg modernes Wohnen mit Weitblick – ökologisch, hochwertig und zukunftsorientiert. Das Mehrfamilienhaus in nachhaltiger Holzbauweise bietet Raum für Lebensqualität in allen Lebensphasen.

– ruhige Lage mit traumhaften Blick ins Grüne
– moderne Architektur mit Aufzug, TG und Gemeinschaftsflächen
– energieeffiziente Bauweise, barrierefreier Zugang
– großzügige Dach- und Gartenflächen für alle Bewohner
– Energieeffiziente Bauweise nach KfW 40-Standard
– Tiefgarage, Aufzug & attraktive Außenanlagen
– großzügige Balkone
– PV-Fassadenmodule
– Gründach für die Gemeinschaft

VIO P4 - Wohnung 3 verbindet barrierefreies Wohnen mit moderner Ästhetik. Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein Wohngefühl, das Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Die Wohnung empfängt Sie in einem geräumigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das helle, lichtdurchflutete Schlafzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung.

Das barrierefreie Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Dusche sowie einer Badewanne und bietet zudem ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Home-Office-Bereich ermöglicht konzentriertes Arbeiten in ruhiger Atmosphäre – ideal für das Arbeiten von Zuhause aus.

Das kindgerecht gestaltete Kinderzimmer kann flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der einladende Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Garten, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist.

Zudem gehören zwei Stellplätze (wahlweise Tiefgarage oder Außenstellplatz) zur Wohnung.(Hinweis: Stellplätze sind nicht im Preis der Wohnung enthalten.)
Energieeffizienz & KfW-VorteilDas Projekt erfüllt die Anforderungen für die Förderprogramme
KfW 297 / 298 (Klimafreundlicher Neubau) – das bedeutet für Sie:

- Deutlich niedrigere Energiekosten durch moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Mögliche Förderkredite zu Top-Konditionen (je nach KfW-Richtlinien und Bankberatung)
- Zukunftsorientiertes Wohnen mit langfristigem Werterhalt

Sind auch Sie begeistert?Wir freuen uns, dass Sie sich für unsere Wohnungen in VIO P4 interessieren! Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser engagiertes Team steht bereit, um Ihnen bei allen Anliegen zur Seite zu stehen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu helfen.

Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht oder rufen Sie uns an – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und gemeinsam mit Ihnen den nächsten Schritt zu gehen!

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Zögern Sie nicht – Parzelle 4 ist besonders begehrt!

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Bahnhofstraße 6
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