Ruhe, Platz & Zuhause - Schönes Einfamilienhaus in Neuenstadt am Kocher

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Stein am Kocher, einem Teilort der Stadt Neuenstadt am Kocher im Landkreis Heilbronn. Stein am Kocher ist ein kleiner, historisch gewachsener Ort oberhalb des Kochertals, geprägt von ländlicher Umgebung, Feldern und Weinbergen sowie markanten Bauwerken wie dem Wasserschloss Presteneck. Das Gebäude liegt in zentraler Lage des Dorfes, in unmittelbarer Nähe zur Grundschule und zur Turn- und Festhalle, wodurch es insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv ist. Durch die zentrale Position sind kurze Wege zu gemeinschaftlichen Treffpunkten, schulischen Angeboten und kulturellen Veranstaltungen gegeben. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von der ruhigen, naturnahen Umgebung des Kochertals, sodass Erholung und Landschaftserleben direkt vor der Haustür möglich sind. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Neuenstadt am Kocher und sind in wenigen Minuten erreichbar, die verkehrliche Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.

Darüber hinaus liegt die Immobilie in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs. Der Landkreis Heilbronn zeichnet sich durch eine Vielzahl erfolgreicher mittelständischer Unternehmen sowie international tätiger Konzerne aus. Besonders die Nähe zum Ballungsraum Heilbronn-Neckarsulm mit großen Arbeitgebern wie dem Audi-Werk in Neckarsulm oder zahlreichen Zulieferbetrieben sorgt für hervorragende Beschäftigungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Gleichzeitig prägen Weinbau und Landwirtschaft die Region, was ihr einen besonderen kulturellen und wirtschaftlichen Charakter verleiht. Die stabile Wirtschaftsstruktur, die hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur machen den Standort insgesamt sehr attraktiv und bieten beste Voraussetzungen für eine wertbeständige Immobilie.

Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stein am Kocher vereint eine solide Massivbauweise (Baujahr 1997) mit einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot im Innen- und Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit erhöhtem Raum- und Stellplatzbedarf.

Wohnkonzept & Raumaufteilung:

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine funktionale sowie vielseitig nutzbare Raumstruktur. Die Wohnräume sind hell gestaltet und profitieren von mehreren Balkonen, die für eine angenehme Belichtung und zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgen. Die vorhandenen Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Ein separates Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Dachgeschoss & Nutzflächen:

Im oberen Bereich des Hauses stehen zusätzliche Räume sowie ein Dachboden zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet oder perspektivisch weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Die klassische Satteldachform sorgt für eine zeitlose Architektur.

Außenbereich - ein echtes Highlight:

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich.
Die sehr große Terrasse aus Eiche bietet einen hochwertigen und langlebigen Aufenthaltsbereich im Freien. Ergänzt wird dieser durch mehrere Balkone, einen großen Hof sowie einen Gartenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - von Freizeit und Erholung bis hin zu repräsentativem Wohnen.

Stellplätze & Garage:

Zum Objekt gehören zwei Garagen. Darüber hinaus bietet der weitläufige Hof zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten und damit ein deutliches Plus an Komfort, ein seltenes Merkmal in dieser zentralen Lage.

- Schöne Wohnlage mit Ausblick auf das ,,Heilig Kreuz"
- Warmwasseraufbereitung durch PV Anlage
- Sonnenterrasse direkt vor dem Hauseingang
- Mehrere Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
- Großzügiger Innenhof (4 Stellplätze)
- Gepflegter Gartenanteil
- Außergewöhnlich große Garage (bis zu 5 Stellplätze möglich)
- Ideal für Mehrfahrzeughaushalt, Oldtimer, Motorrad oder Gewerbe/Freizeit
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne + separates WC
- Großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang
- Weiteres Schlaf-/Gästezimmer im Dachgeschoss
- Großer Kellerraum mit Nutzungsmöglichkeit (Hobbyraum)

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

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Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.
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Tel: 07136988916
E-Mail: shanel.ratz@neufeld.immo

Wir freuen uns auf Sie!StichworteNutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, keine, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.50