2,5 Zi. Wohnung mit 5% Anfangsrendite in Heilbronn zu verkaufen !

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum.
Sie erreichen in weniger als 100 m den nächsten Supermarkt sowie eine Grund- und Werkrealschule.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Stadtbahn sind in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zum Heilbronner Stadtzentrum und zur Stadt Neckarsulm ist das Südviertel ein beliebter Stadtteil für die nahe gelegenen Betriebe wie Audi, Lidl, Kaufland und Bechtle, auch das SLK Klinikum ist schnell zu erreichen. Bis zur Innenstadt nach Heilbronn und zur Autobahnanschlussstelle sind es nur wenige Autominuten.
Auch zu Fuß ist die Innenstadt und der Hochschulcampus schnell zu erreichen.

Heilbronn ist eine Stadt im nördlichen Teil von Baden-Württemberg. Mit ca. 125.000 Einwohnern ist sie die siebtgrößte Stadt im Bundesland. Heilbronn liegt ca. 50 km nördlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Schön gelegen am Neckar und sanft eingebunden in die hügelige Landschaft. Geprägt vom Weinbau hat Heilbronn ein sehr mildes Klima und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität.

- weniger als 100 m zum nächsten Supermarkt
- weniger als 100 m zur nächsten Grund- und Werkrealschule
- ca. 550 m zum Bahnhof Sülmertor
- ca. 600 m zur S-Bahn Haltestelle
- ca. 600 m zum Technischen Gymnasium
- ca. 10 min Fußweg zum Bildungscampus / Hochschule
- ca. 400 m zur nächsten Tankstelle
- ca. 1000 m zum K3 Heilbronn

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche stellt insbesondere für Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Neben der durchdachten Raumaufteilung überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 5 % sowie die seit Jahren konstant hohe Vermietungsnachfrage.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und zugleich wohnlichen Grundriss. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt durch seine offene Gestaltung für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine optimale Nutzung im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kompakt und zweckmäßig ausgestattetes Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie:
Bei einer Jahresnettokaltmiete von 9.222,72 € und einem Kaufpreis von 184.300 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5 %.
Die letzte Mieterhöhung wurde im September 2025 durchgeführt.
Damit bietet sich Ihnen eine solide Kapitalanlage mit interessanter Ertragsperspektive.

Die Wohnung war in der Vergangenheit stets sehr gut vermietbar und profitiert weiterhin von einer hohen Nachfrage am Mietmarkt. Gerade kompakte und gut geschnittene Wohnungen dieser Größe erfreuen sich bei Mietern großer Beliebtheit, wodurch langfristig stabile Vermietungsmöglichkeiten gegeben sind.

Dies schafft für Kapitalanleger zusätzliche Sicherheit und macht die Immobilie besonders interessant für ein nachhaltiges Investment.

- Laminatboden
- Gegensprechanlage
- Blick ins Grüne
- Zwei separate Kellerräume
- Teilweise möbliert
- Einbauküche mit Einbaugeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
- Gute Anbindung in die Innenstadt
- Hochschulnähe

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angeben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.
Zwischenverkauf vorbehalten.

Melden Sie sich noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren:

Herr Jannis Paul
Tel.: 07136 / 988949
E-Mail: jannis.paul@neufeld.immo

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht !StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00