Mit viel Liebe sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung in begehrter Erfurter Kämpfervorstadt

Die Kämpfervorstadt verbindet kurze Wege zur Innenstadt mit einer hervorragenden Nahversorgung. Der Anger ist in ca. 10 Minuten, der Wenigemarkt mit zahlreichen Cafés und Restaurants in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Nordstrand liegt in unmittelbarer Nähe.Das Umfeld entwickelt sich weiter: In der Umgebung ist ein neuer Schulcampus mit verschiedenen Schularten vorgesehen. Auch die Verkehrsanbindung soll durch den geplanten Ausbau der heutigen Busverbindung zur Straßenbahn mit mehreren Haltestellen im Umfeld weiter verbessert werden. Diese Investitionen in Bildungs- und Verkehrsinfrastruktur werden die Attraktivität des Quartiers zusätzlich erhöhen.Kurz zusammengefasst: Liebevoll und ökologisch bedacht saniert, hochwertige Materialien, neue Elektrik, Einbauküche inklusive, großzügiger Keller, Gemeinschaftsgarten und Fahrradraum sowie eine innenstadtnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur.

!!DIE WOHNUNG IST NICHT MEHR BEWOHNT UND KANN SOFORT BEZOGEN WERDEN!!Zum Verkauf steht eine stilvoll und mit viel Liebe zum Detail sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung in der Flensburger Straße 13. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, natürliche Materialien und ökologische Gesichtspunkte gelegt. Der ursprüngliche Charakter der Wohnung wurde dabei bewusst mit moderner Ausstattung verbunden.Die Wohnung überzeugt mit weiß geölten Holzdielen, Gräfix Putz, Marmorfensterbänken sowie neuen Porzellanlichtschaltern und Porzellansteckdosen mit Kirschholzdetails. Neue Tür- und Fensterbeschläge von 'Hamburger Beschläge' aus Edelstahl greifen den Bauhausstil auf. Auch die Heizkörper wurden mit minimalistischen Edelstahlthermostaten ausgestattet. Die Elektrik wurde komplett erneuert, Fenster und Türen wurden aufgearbeitet und neu gestrichen.Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über Möbel mit automatischem Einzug, modernen Geräten (ohne Kühlschrank) und hochwertiger Grohe Armature. Die vorhandene Beschriftung an Küche und Küchentür kann rückstandslos entfernt werden.Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz in der Küche. Das Badezimmer wurde ebenso hochwertig ausgestattet: Badmöbel mit automatischem Einzug, moderner, beleuchteter Spiegelschrank, Hans Grohe Armaturen sowie ein WC mit Tornado-Spülung.Ein besonderes Plus ist der ca. 12 m² große, trockene Keller mit Fenster, Licht und eigener Steckdose. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein eingezäunter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Straße vor dem Haus kann kostenfrei beparkt werden, sodass in unmittelbarer Umgebung öffentliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Zusätzlich befindet sich ein Garagenkomplex in direkter Nähe, in dem immer wieder Garagen zum Verkauf angeboten werden. Bei Interesse kann gerne ein entsprechender Kontakt hergestellt werden.Glasfaser liegt bereits am Gebäude an und muss lediglich noch in die Wohnung geführt werden.

Ausstattung im Überblick• 3 Zimmer Eigentumswohnung in der Erfurter Kämpfervorstadt• mit viel Liebe und besonderem Blick fürs Detail saniert• Sanierung unter Berücksichtigung ökologischer Gesichtspunkte• vollständig erneuerte Elektrik• gestrichene und aufgearbeitete Fenster und Türen• hochwertige, langlebige und natürliche Materialien• Wände mit Gräfix Putz verputzt• aufgearbeitete und weiß geölte Holzdielen• moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten• Küchenmöbel mit automatischem Einzug• hochwertige Armaturen in Küche und Bad• neue Porzellanlichtschalter• neue Porzellansteckdosen mit Kirschholzdetails• neue Tür- und Fensterbeschläge von 'Hamburger Beschläge' im Bauhausstil• hochwertige Marmorfensterbänke• Badmöbel in Holzoptik mit automatischem Einzug• moderner, beleuchteter Spiegelschrank über dem Waschbecken• minimalistische Thermostatregler aus Edelstahl• WC mit moderner Tornado-Spülung• Glasfaser liegt bereits am Gebäude an• ca. 12 Quadratmeter großer, trockener Keller mit Fenster, Licht und Steckdose• gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum• eingezäunter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung• kurze Wege in die Erfurter Innenstadt• ca. 10 Gehminuten zum Anger• ca. 15 Gehminuten zum Wenigemarkt mit zahlreichen Cafés und Restaurants • Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Penny und Kaufland gut erreichbar• Nähe zum Nordstrand• geplanter Schulcampus im Umfeld• geplante Weiterentwicklung der öffentlichen Verkehrsanbindung

Besichtigungstermine:Gern organisieren wir für Sie eine individuelle Besichtigung. Bitte füllen Sie hierzu die Kontaktanfrage vollständig aus. Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Fa. Kunze Immobilien überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten.