Kapitalanlage oder Eigenbedarf - Fränkisches Seenland: Heideck - historisches, ehemaliges Hopfenbauernhaus - Denkmal - vermietet

91180 Heideck, Fränkisches Seenland, zwischen Brombachsee und Rothsee, sehr ruhige Zentrumslage, beste Infra-Struktur sowie Nahversorgungs- und Naherholungsmöglichkeiten.

Im Makler-Allein-Auftrag bieten wir exklusiv an:Solides, fränkisches, familienfreundliches, ehemaliges historisches Hopfenbauernhaus (Baudenkmal) mit kleinem Stadtgarten und Blick auf die Kirche "St. Johannes der Täufer".Die Liegenschaft ist unbefristet vermietet seit 2021.AufteilungUntergeschoß:Teilkeller - Heizungs- u. Tankraum - HausanschlüsseErdgeschoß:3 Zimmer, Küche, Fenster-Bad, Kachelofen, Terrasse1. Obergeschoß:4 Zimme, Fenster-Bad, Abstellraum, Balkon2. Obergeschoß:2 Zimmer, Fenster-Bad, Ankleide3 weitere Steildachebenen, ausgebaut und nutzbar, als Wohnfläche nicht anrechenbar.Umbauten/RenovierungenGrundlegende Renovierungsarbeiten wurden ab ca. 2004 bis ca. 2010 durchgeführt.Energetische StandardsIm EG und OG mehrheitlich historische Bausubstanz.In den Dachbodenebenen um ca. 2004 bzw. 2010 eingebaute Zwischensparrendämmung, konstruktiv bedingt, vermutlich ca. 10 bis 14 cm stark.Energetisch teilweise saniert, insgesamt jedoch nur eingeschränkt zeitgemäß.ParkenParkraum (Parkplatz/Garage) sind nicht vorhanden.Parken erfolgt im öffentlichen Raum.Mieteinnahmen€ 1.275,00 netto/Monat = € 15.300,00 netto p.a.Der Mieter entrichtet zusätzlich zur Nettomiete monatlich eine Betriebskosten-Vorauszahlung in Höhe von € 220,00 = € 2.640,00 p.a.Die Betriebskosten werden jährlich abgerechnet.Die Kosten für Strom und Heizöl bezahlt der Mieter direkt an den Versorger/Lieferanten.Alle Angaben stammen vom Verkäufer.Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung freibleibend !

BesonderheitFür das Anwesen liegt eine sog. Abgeschlossenheitsbescheinigung für 3 Einheiten (EG - 2. OG) vor, welche als Grundlage für die Aufteilung in Eigentumswohnungen dient. Die Aufteilung ist im Grundbuch nicht vollzogen.

BaudenkmalEintrag in der Liste für Baudenkmäler des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege. Aktennummer: D-5-76-126-57.Kontakt & BesichtigungIMMOBILIEN TRANSFER MANAGEMENTHans-Jörg SeitzNeuwieder Str. 15D-90411 NürnbergTelefon0175-1570113eMailseitz@seitz-itm.de