Großzügiges Wohnen mit XL-Terrasse in Rheinnähe.

Zentral und Rhein-nah in Köln-Porz (Josefstraße)Wohnen im Herzen von Porz-Mitte.Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Porz, in der Josefstraße im beliebten Stadtteil Porz-Mitte. Die Umgebung verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit der attraktiven Nähe zum Rhein und schafft so ideale Voraussetzungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Wohnen.Nahversorgung & Freizeit vor der Haustür• Einkaufen & Service: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.• Shopping & Gastronomie: Die Porzer Fußgängerzone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.• Erholung am Strom: Das nahegelegene Rheinufer mit seiner einladenden Promenade bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Freizeitaktivitäten im Grünen.Hervorragende VerkehrsanbindungDie Lage zeichnet sich durch kurze Wege und eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz aus:• Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Die Haltestelle „Porz Markt“ (mit der Stadtbahnlinie 7 sowie diversen Busverbindungen) und der Bahnhof Köln-Porz sind schnell erreichbar. Sie bieten direkte und schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Deutz, Bonn sowie in weitere umliegende Städte.• Mit dem Auto: Über die nahegelegene Autobahn A59 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn und der Flughafen Köln/Bonn in kürzester Zeit optimal zu erreichen.Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter Mobilität und hoher Lebensqualität nahe dem Rhein.

Highlights der ImmobilieGroßzügiger Grundriss: Ca. 95 m² Wohnfläche mit durchdachter RaumaufteilungTraumhafte Terrasse: Ca. 19 m² Outdoor-Bereich inklusive Markise für sonnige TageKomfortabler Zugang: 1. Obergeschoss, bequem erreichbar über eine Rollstuhlrampe und dem PersonenaufzugModernisiert & gepflegt: Bäder und Elektrik 2015 erneuert; Gasheizung von 2017Zwei Badezimmer: Duschbad + separates Gäste-WC mit BadewanneFlexibel nutzbar: 2 ruhige Schlaf-/Arbeitszimmer am Ende des FlursZeitnah bezugsfrei: Übergabe nach Absprache kurzfristig möglichObjektbeschreibungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und weitläufige Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1975) vereint hohen Wohnkomfort, Flexibilität und ein hervorragendes Raumgefühl.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit idealen Stellflächen für Ihre Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche, in der bereits eine Waschmaschine integriert ist, sowie ein praktisches Gäste-WC mit Badewanne.Ein L-förmiger Flur führt Sie weiter in das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das absolute Highlight der Immobilie – die ca. 19 m² große Terrasse. Ob gemütliche Lounge-Möbel, ein großer Esstisch oder grüne Oasen: Hier genießen Sie viel Freiraum an der frischen Luft, geschützt durch eine integrierte Markise.Im hinteren, ruhigen Teil der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Hauptschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereich eignen. Ein innenliegendes Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer runden das durchdachte Raumangebot optimal ab.Ausstattung & DetailsWohnfläche: ca. 95 m²Etage: 1. Obergeschoss (mit Personenaufzug)Außenbereich: ca. 19 m² Terrasse mit MarkiseSanitär:Hauptbad mit großer Dusche.Separates Gäste-WC mit Badewanne.Stauraum: Praktische Abstellkammer in der Wohnung.Sicherheit & Komfort: Gegensprechanlage, PersonenaufzugModernisierungen:2015: Teilweise Sanierung & Modernisierung (Elektrik & Bäder erneuert)2017: Erneuerung der zentralen Gasheizung im HausKosten & StatusMonatliches Hausgeld: 403,00 €(davon 347,00 € reguläres Hausgeld + 56,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage)Verfügbarkeit: Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann nach individueller Absprache zeitnah bezugsfrei übergeben werden.

ACHTUNG !!!!! Bitte geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer an, ansonsten können wir Ihre Anfrage NICHT bearbeiten. !!! WICHTIG !!!Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum undZwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.Dieses Exposè ist eine Vorinformation, alsRechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlosseneKaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.Unsere Angaben basieren auf Aussagen derEigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nichtübernommen. Die in den Grundrissen und Bilderndargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung undsind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundrisswurde überarbeitet und ist eventuell nichtmaßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, odereinen Besichtigungstermin wünschen, können Sie unsgerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen.Bitte beachten Sie die nachstehendeWiderrufsbelehrung:Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:Wir bieten im Internet und in anderen MedienImmobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. IndemSie an einem der von uns angebotenen Kauf-oderMietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email,Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertragzustande, dessen Inhalt unter Anderem dieVergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung(Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen,nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt,das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustandekommt. Da Ihnen, auf den Abschluss desMaklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht,sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrechthinzuweisen. Hierzu dient die folgendeWiderrufsbelehrung.Widerrufsbelehrung:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B.Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nachErhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung derWiderrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung desWiderrufs. Der Widerruf ist zu richten an:Immobilien ThielenSportplatzstrasse 50, 51147 KölnEmail: info@immobilien-thielen.deFax: 02203-928051Link zur Datenschutz-Grundverordnung:https://dsgvo-gesetz.de/