Komfortable 2-Raum-Eigentumswohnung an der Stadtmauer mit grosser Küche und Essbereich

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Strausberg. Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft reicht bis unmittelbar an die Stadtmauer.
Die zentrale, im Innenbereich grüne Lage, zeichnet diesen attraktiven Standort aus. Bei einem ausgedehnten Spaziergang kann man den Straussee umrunden oder in kurzer Entfernung ein angenehmes Bad an Badestellen oder der Badeanstalt genießen.
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Strausberg, einer Stadt, die für ihre harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturreicher Umgebung bekannt ist. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen, darunter eine Vielzahl von Geschäften, Apotheken und ärztliche Versorgung.

Strausberg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die eine breite Palette an Bildungseinrichtungen abdeckt. Von Kindertagesstätten bis hin zu Schulen und Gymnasien, bietet die Stadt umfassende Bildungsmöglichkeiten für Familien.

Naturliebhaber werden von der idyllischen Waldlandschaft und dem direkten Zugang zum Straussee begeistert sein. Der See lädt nicht nur zu Freizeitaktivitäten wie Baden und Bootfahren ein, sondern bietet auch eine charmante Fährverbindung für ein besonderes Erlebnis. Außerdem befindet sich die Märkische Schweiz in der Nähe, die mit herrlichen Wanderwegen und atemberaubender Natur zu ausgedehnten Ausflügen einlädt.

Die historische Stadtmauer von Strausberg versprüht einen besonderen Charme und erinnert an die reiche Geschichte der Region.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Berlin mühelos zu erreichen. Die nahe gelegene Bundesstraße B1/B5 sowie die Landsberger Allee ermöglichen eine zügige Autofahrt in die Hauptstadt. Eine Autobahnauffahrt ist lediglich 18 Kilometer entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahnen und Busse vernetzen den Ort mit dem Umland, während der Regionalzug in nur 22 Minuten von Strausberg Vorstadt aus den Berliner Bahnhof Lichtenberg erreicht.
Die S-Bahn-Linie S5 bietet eine direkte Verbindung von Strausberg-Stadt nach Berlin im 20-Minuten-Takt, was diese Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Genießen Sie den Komfort einer urbanen Lebensweise in einer natürlicher Umgebung im malerischen Strausberg.

Die helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung (oder mit offener Küchenlösung im Wohnzimmer auch als 3-R-WE nutzbar) befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) des in 2000 errichteten Gebäudeensemble.
Das 3-geschossige Gebäude mit Wohnungen und die Büro-/Gewerbeflächen im Vordergebäude fügen sich harmonisch in die Strausberger Altstadt ein. Angenehm gestaltet ist auch der Innenhof, in dem sich die Carportstellplätze befinden.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-3/ Raumwohnung mit ca. 103,6 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist zur sofortigen Nutzung frei.
Der zur Wohnung gehörende Carportstellplatz (SNR) ist Bestandteil des Kaufangebotes.
Die Wohnung ist altersgerecht gestaltet, ein vorhandener Treppenlift im Treppenhaus bis zum EG kann übernommen werden.

Die helle, renovierte Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ausgestattet mit Parkettböden. Eine grosse Wohnküche mit Fenster, EBK sowie ausreichend Platz für einen Essbereich ergänzen das Angebot.

Der Wohn- und Essbereich/Küche sind mit einer neuen Klimatechnik ausgestattet, so findet man auch in heißen Sommern einen kühlen Rückzugsort. Die Klimatechnik wird als moderne, zentrale Klimazentrale für die WEG betrieben.

Ein Tageslichtbad, eine Diele, mit Möglichkeit für Homeofficebereich, ein kompakter Lagerraum und eine ca. 20 m² große Dachterrasse bieten angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellraum auf der Etage.

Bei einem ausgedehnten Spaziergang kann man den Straussee umrunden oder in kurzer Entfernung ein angenehmes Bad in der Badeanstalt oder an Badestellen genießen.

Hier wurde mit Mühe und Sorgfalt auf jedes Detail geachtet. Eine seltene Gelegenheit zum Kauf einer großen, altersgerechten 2-Raum-DG Wohnung in der Altstadt. Die Einbauküche ist Bestandteil des Kaufangebotes.

Treten sie ein....
Im vorderen Bereich empfängt die Wohnung ihre neuen Besitzer mit einem grosszügigen Eingangsbereich. Hier ist auch die praktische Abstellkammer zu nutzen.

Von dieser Diele, in die auch ein Homeofficebereich integriert werden könnte, gelangt man in das hofseitige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse. Dieser Wohnbereich bildet einen Schwerpunkt der Wohnung.
Über zu wenig Tageslicht kann man sich durch die helle Gestaltung nicht beschweren.
Über einen Flur geht es weiter zum grossen Essbereich mit Küche.
Die separate Küchenlösung kann, je nach Wunsch. ggf. auch räumlich umgestaltet werden. So böte sich ausreichend Platz für eine Kochinsel und gesellige Familienfeiern.
Man kann diesen Raum natürlich auch als Wohnzimmer mit offener Küche nutzen und hätte dann zwei separate Zimmer zusätzlich zur Nutzung.

Die vorhandene Einbauküche bietet schon einen Basiskomfort.

Hier findet man ausreichend Platz für sich und seine Gäste um kulinarisches mit besten Arbeitsbedingungen anzurichten.
Im hofseitigen Bereich der Wohnung befindet sich auch das Schlafzimmer.

Die große Dachterrasse bietet Nachmittagssonne und ist mit Geländerverglasung ausgestattet. Diese bietet Ihnen den Sonnenplatz mit Blick in die grün gestaltete Nachbarschaft.

Das Tageslichtbad mit Badewanne ist auch vom Flur aus zugänglich.
Die Wohnung ist im Wohn-, Schlaf und Essbereich mit hochwertigen Vollparkett sowie im Sanitär- und Küchenbereich mit Fliesen ausgestattet.

Das Bad hat Bereiche für WC, einen Waschtisch und eine Badewanne. Die Waschmaschine ist hier auch untergebracht.

Gern stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Gewinnen Sie Ihren ersten Eindruck...

Zusätzlich stehen Ihnen eine eigene Dachkammer sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Im Hof befinden sich die Stellplätze, Abfalltonnenbereich und Fahrradstellplätze.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 62.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben der Verkäuferin.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Käuferprovision:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.StichworteCarport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden