Denkmalgeschützte Villa mit Konzept für 5 Ferienwohnungen

Eingerahmt von der historischen Winsener Altstadt, dem Naherholungsgebiet Stöckter Deich und der Parklandschaft "Luhegärten", wohnen Sie hier in einer der besten Lagen von Winsen.
"Am Krummen Deich" schlängelt sich von einer zentralen Kreuzung an der "Deichstraße" malerisch entlang eines kleinen Bachs (Pattenser Graben), vorbei an neuer und klassischer Bebauung bis hin zur Luhe. In einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr wohnen Sie zentral und zugleich ruhig ohne Verkehrsbelastung.
Der Bahnhof, die Winsener Fußgängerzone und der Luhepark sind fußläufig erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Hamburg und Lüneburg in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fabrikantenvilla des auf demselben Grundstück befindlichen ehemaligen Mühlenbaubetriebes. Die repräsentative Fachwerkvilla zeugt von der industriellen und unternehmerischen Geschichte des Ortes.

Die Immobilie wird frei geliefert. Aufgrund des bestehenden städtebaulichen Vertrags sowie der Lage innerhalb eines Sanierungsgebiets ergeben sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der öffentlich-rechtlichen und denkmalrechtlichen Vorgaben.

Die Villa verfügt über drei Vollgeschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie einen Teilkeller.
Besonders hervorzuheben sind die teilweise gut erhaltenen Stilelemente, die den besonderen Charme des Gebäudes prägen. Dazu zählen unter anderem charakteristische Stiltüren, Wandvertäfelungen, das außergewöhnliche Fachwerk sowie die Gauben und die Dachform. Ein Kamin und ein Ofen unterstreichen zusätzlich den historischen Charakter der Villa.

Großes Potenzial bietet die bereits vorliegende Baugenehmigung zur Errichtung von fünf Ferienwohnungen. Damit liegt bereits eine konkrete genehmigte Nutzungsperspektive für ein touristisches Konzept vor - selbstverständlich im Rahmen der geltenden öffentlich-rechtlichen und denkmalrechtlichen Vorgaben.

Das Grundstück mit ca. 658 m² wird ideell mit dem benachbarten ehemaligen Fabrikgebäude geteilt.

Fachwerkvilla

Erdgeschoss: ca. 91,22 m²
Obergeschoss: ca. 100,69 m²
Dachgeschoss: ca. 50,00 m²
Kellergeschoss: ca. 12,67 m²

Gesamtfläche: ca. 204,58 m²

Eckdaten
- Denkmalgeschützte Villa
- Städtebaulicher Vertrag vorhanden
- Baugenehmigung für 5 Ferienwohnungen in der Villa liegt vor
- Lage im Sanierungsgebiet
- Gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe) möglich
- PKW-Stellplätze möglich

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern die Grundrisse zur Planung der Ferienwohnungen zur Verfügung.

Denkmalgeschützte Immobilien bieten unter den gesetzlichen Voraussetzungen besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) auf begünstigte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

SonstigesMit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

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Schröder Immobilien
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Ende der WiderrufsbelehrungStichworteBundesland: Niedersachsen