3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich im Karlsruher Stadtteil Hagsfeld und bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und der Nähe zur Karlsruher Innenstadt.Durch den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Karlsruher Stadtteilen.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil sowie in der näheren Umgebung.Auch für Berufstätige und Pendler bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Für Kapitalanleger ergeben sich durch die Lage innerhalb Karlsruhes zudem interessante Möglichkeiten für eine Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Hagsfeld verbindet angenehmes Wohnen mit interessanten Möglichkeiten für Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und wurde im Jahr 2012 saniert und renoviert.Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.Eine bereits vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten, der Balkon sowie das Badezimmer mit Badewanne sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage.Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.Gleichzeitig bietet der Grundriss auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.Attraktiv für Kapitalanleger – Potenzial für WG-VermietungDurch die Aufteilung der Wohnung besteht die Möglichkeit, die drei Zimmer im Rahmen eines WG-Konzeptes separat zu vermieten.Eine beispielhafte Mietkalkulation könnte wie folgt aussehen:Zimmer 1: ca. 530 € KaltmieteZimmer 2: ca. 500 € KaltmieteZimmer 3: ca. 500 € KaltmieteGarage: ca. 100 € monatlichDamit ergibt sich eine mögliche monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.630 €.Dies entspricht einer möglichen Jahreskaltmiete von ca. 19.560 €.Bei einem Kaufpreis von 289.000 € entspricht dies rechnerisch einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 6,77 %.Die dargestellte Mietkalkulation stellt eine unverbindliche Beispielrechnung dar und ist nicht als Mietgarantie zu verstehen.Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Vermietung als auch für Kapitalanleger, die ein renditeorientiertes WG-Konzept umsetzen möchten.

3-Zimmer-Wohnungca. 84 m² Wohnfläche2012 saniert und renoviertGepflegter ZustandHeller Wohn- und EssbereichDrei gut nutzbare ZimmerBalkonEinbauküche inklusive ElektrogerätenBadezimmer mit BadewanneEigene GarageHausmeisterserviceMehrfamilienhaus mit neun WohneinheitenInteressant für EigennutzerAttraktiv für KapitalanlegerPotenzial für WG-Vermietung