Domblick, tolle Lage, innenstadtnah, erschwinglich. Platz für die ganze Familie und (wenn gewünscht) auch für Ihr Büro.

Inmitten eines Villenviertels in Magdeburg, angrenzend an den Stadtteil Sudenburg ist dieses sehr schöne Objekt gelegen. Aus dem Fenster des Dachgeschosses können Sie den Magdeburger Dom sehen und damit ist die sehr gute Lage schon beschrieben. Zur Uniklinik sind es mit dem Fahrrad kaum 10 Minuten, mit dem Auto natürlich wesentlich schneller, die Strassenbahn befindet sich in Laufweite. Zum Einkaufen können Sie die in der Nähe befindlichen Einkaufszentren nutzen. Sie erhalten von uns, so Sie sich ernsthaft für das Objekt interessieren natürlich gern ein ausführliches Lageexpose inkl.einer detaillierten Beschreibung der unmittebaren Nachbarschaft. Auch zu den Autobahnen oder den Gewerbegebieten vor der Stadt bestehen schnelle Verbindungen, da der Magdeburger Ring in ca. 1km Entfernung die Anbindung ermöglicht. Und sollten Sie Besuch bekommen, den Sie in guten Hotels unterbringen möchten, haben Sie in unmittelbarer, teils Lauflage, 3 gute Hotels zur Auswahl.

In den 1930er Jahren hatte es in Magdeburg einen bedeutenden Bauboom gegeben, der noch heute die gefragtesten Lagen in der Stadt geschaffen hat. Die manchmal als "Kaffeemühlenhäuser" beschriebenen Bauten, meist 2 geschossige Bauten, die vollunterkellert plus einem Dachgeschoss errichtet wurden, wurden in verschiedenen Varianten errichtet. In diesem Fall haben wir es mit einem zweigeschössigen, damals als Zweifamilienhaus geplanten Objekt zu tun, dass bis vor kurzem noch im Erdgeschoss als Büro genutzt wurde. Zu dieser Nutzung gibt es eine genehmigte Nutzungsänderung für das Erdgeschoss als "Gewerbefläche" für ein Büro. Bei Bedarf kann das Haus jedoch auch als Zweifamilienhaus oder auch als Einfamilienhaus genutzt werden, so der Platzbedarf besteht. (Allerdings sollte dann die Nutzungsänderung beantragt werden.). Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, der Garten ist normal gestaltet und kann weiter belichtet werden. Zur Nutzung des Gartens durch die Nutzer des Erdgeschoss kann über eine noch einzubauende Balkontür und einer auf der Höhe angelegten Terrasse, eine weitere Aufwertung des Standortes erfolgen. Hier haben Sie eine grundsolide Substanz, die einen schnellen Einzug und Nutzung ohne erhebliche Zusatzinvestitionen ermöglicht.

Das Objekt wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und auf modernen Standard gebracht. Im Objekt wurde eine Ölheizung eingebaut, die vor 3 Jahren mit einer Öl-Brennwerttechnik ausgestattet wurde und damit höchst effizient und erdgasunabhängig betrieben werden kann. Das Objekt wurde bis vor kurzem noch komplett bewohnt und das Büro bis zum 31.01.2026 betrieben. Deshalb sind keine Leerstandsverschlechterungen zu erwarten. Die Bürofläche war durch verschiedene Arbeitsplätze in mehreren Räumen mit einer CAD7-Verkabelung ausgestattet und im Keller befindet sich ein möglicher Serverraum, falls Sie einen solchen benötigen. Der Keller ist altersentsprechend trocken und weist nur wenige Kellerfeuchte, die auch durch Temperaturschwankungen zu erklären sind, auf.

SonstigesGern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für dieses schöne Haus. Hierzu bitten wir um kurze Kontaktaufnahme und bitte vollständige Angabe Ihrer Daten sowie um die Rücksendung der von uns nach Ihrer Kontaktaufnahme zurückgesandten Bestätigungen. Wir führen ausschliesslich Einzelbesichtigungen mit Interessenten durch, so dass Sie in angenehmer Atmosphäre Ihr vielleicht neues zu Hause auf sich wirken lassen können.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022Sonstiges/Wohnen: Dachboden