Helle 3-Zimmer Neubauwohnung mit sonnigem Südbalkon

Die Wohnung befindet sich in Kimratshofen, einem Ortsteil des Marktes Altusried im Oberallgäu, etwa 4 km westlich von Altusried. Kempten ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Mit etwa 1.400 Einwohnern bietet Kimratshofen eine überschaubare, ruhige Umgebung, ohne dass auf Grundversorgung verzichtet werden muss. Vor Ort gibt es Bäcker, Metzger, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine Dorfwirtschaft und Kirche.

Die Region eignet sich besonders für Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Autobahn A7 liegt rund 15 km entfernt, größere Städte wie Kempten (16 km) und Leutkirch (11 km) sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Landschaft ist offen und sonnig, ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Auch Wintersportaktivitäten wie Ski- oder Langlaufgebiete befinden sich in der näheren Umgebung.

Kimratshofen bietet somit eine ruhige Wohnlage mit allen notwendigen Angeboten des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an die Region.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf rund 94 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich in offener Gestaltung. Dank der sonnigen Südwest-Ausrichtung wird dieser Bereich von viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Entspannen sowie zum Genießen sonniger Stunden einlädt.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein komfortables Hauptschlafzimmer, ein freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie edles Eichenparkett, eine angenehme Fußbodenheizung und eine moderne Lüftungsanlage sorgen für ein behagliches Wohnklima und höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet damit zusätzlichen Komfort für alle Lebensphasen.

Zur Wohnanlage gehört eine großzügig dimensionierte Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes, geräumiges Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

Die gelungene Raumaufteilung macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot, hoher Lebensqualität und zukunftsorientiertem Komfort verbinden möchten.

. Ziegelmauerwerk mit sehr guter Wärmedämmung
. Kunststofffenster mit hochwertiger Dreischreiben-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden
. Balkongeländer aus hochwertiger Metallkonstruktion
. Komplettschließanlage (6 Schlüssel)
. Sprechanlage mit Türöffner
. Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien
. Fußbodenheizung,
. KfW-Effizienzhaus 55
. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
. Bodenbelag Parkett in allen Räumen der Wohnung (außer Bad/WC)
. Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
. Aufzug mit Notrufsystem
. Bodengleiche Dusche mit Trennwand in Echtglas
. Kellerraum mit verzinkter Stahlkonstruktion und Stromanschluss
. Treppenhaus mit Natursteinbelag.

SonstigesDie Wohnung ist derzeit frei und kann jederzeit gerne besichtigt werden.

Es fällt für Sie keine weitere Provision an.

Energieausweis:

Wesentlicher Energieträger: Strom
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 12,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Ausweis erstellt 14.10.2024, gültig bis 13.10.2034StichworteTiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen