Platz für Träume: Großzügige 4-Zimmer-Whg. mit 123 m² und tollem grünen Innenhof, zum Hammerpreis!

Urbanes Wohnen in gefragter Nürnberger Stadtlage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Das Viertel verbindet historisches Flair mit urbanem Stadtleben und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer gefragten Wohnlage nahe der Nürnberger Innenstadt entwickelt.

Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, einer vielfältigen Gastronomie, kleinen Cafés sowie individuellen Geschäften und verleiht dem Stadtteil eine lebendige und besondere Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nürnberger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen kurze Wege in alle Teile der Stadt.

Die Kombination aus urbanem Flair, zentraler Lage und gewachsener Infrastruktur macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.


Lage-Highlights

+ Zentrumsnahe Lage: Die Nürnberger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für urbanes Wohnen mit kurzen Wegen.

+ Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

+ Lebendiges Stadtviertel: Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte prägen das beliebte und kreative Umfeld.

+ Optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

+ Freizeit & Erholung: Grünflächen und Wege entlang der Pegnitz bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung.

Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung ist weit mehr als nur ein neues Zuhause: Sie bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche jede Menge Raum für eigene Ideen, kreative Wohnkonzepte und echte Selbstverwirklichung.

Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet die Wohnung den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit einem weitläufigen, flexibel nutzbaren Grundriss. Das Herzstück ist das beeindruckende, ca. 34 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier finden eine großzügige Wohnlandschaft, ein großer Esstisch und gesellige Abende mit Familie und Freunden ihren perfekten Platz.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter aktuell drei Schlafzimmer. Durch eine veränderte Raumaufteilung könnten bei Bedarf weitere Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume entstehen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Wohngemeinschaften, Homeoffice-Konzepte oder kreative Käufer, die das enorme Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen möchten. Auch eine mögliche Teilung kann - vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Prüfung - eine spannende Perspektive bieten.

Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe erreichbare Spitzboden. Die zusätzliche Nutzfläche eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Der grüne, geschützte Innenhof schafft mitten in der Stadt eine angenehme Atmosphäre und bietet Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Ein eigenes Kellerabteil und ein zusätzliches Dachbodenabteil runden das großzügige Platzangebot ab.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Wer keine gewöhnliche Wohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter, Größe und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial sucht, wird hier fündig.

+ helle Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss
+ ca. 124 m² Wohnfläche
+ zusätzlicher Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche
+ großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 34 m²)
+ große Wohnküche
+ 3 Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ separates Gäste-WC
+ Keller- und Dachbodenabteil
+ Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
+ Gas-Zentralheizung
+ sofort verfügbar

SonstigesWohnung:
+ Hausgeld 393,00 EUR/mtl.
> umlagefähige Kosten ca. 276,64 EUR/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten ca. 25,82 EUR/mtl.
> Instandhaltungsrücklage ca. 56,58 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2024: 19.216,54 EUR
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2024: 4.350,37 EUR


Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.

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