Doppelhäuser an der Altstadt - KFW 55 Standard

Der Ingolstädter-Nordwesten bietet eine attraktive Wohnlage für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben suchen. Mit seiner idyllischen Lage in der Nähe des Naherholungsgebiet Baggersee und der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt von Ingolstadt bietet das Viertel eine einzigartige Mischung aus Natur und
urbanem Flair.

Hier entstehen 4 attraktive Doppelhaushälften. Diese bieten Ihnen den perfekten Raum, um sich zu entfalten und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und der Küche. Große Fenster lassen viel Tageslicht
herein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf den üppigen Garten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der perfekt für aktive Kinder, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien ist. Hier haben Sie ausreichend Platz für Spielsets, einen Gemüsegarten oder einen schönen Lounge-Bereich, um die warmen Sommerabende zu genießen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Badezimmer sind modern gestaltet und bieten Annehmlichkeiten wie eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und stilvolle Waschtischmöbel.

Ihre Wohn-Highlights im Überblick:
• energieeffiziente Luftwärmepumpe
• attraktive Wohnlage zentral im Herzen Ingolstadts
• sehr gute Infrastruktur, Bahnhof 6 Fahrminuten entfernt
• Kurze Wege zu Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und
Realschulen, Gymnasien im direkten Umfeld bis maximal 2,5 km
• zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• individuell planbare Grundrisse möglich
• Festpreis schlüsselfertig mit allen baulichen Nebenkosten
• Wände in Ziegelbauweise
• Fußbodenheizung
• geschmackvolle Ausstattung
• bodenebene Dusche im Haupt-Bad
• Fenster nach GEG-Berechnung, 3-Scheiben-Verglasung
• sommerlicher Wärmeschutz durch elektrische Jalousien an Wohnraumfenstern
• großer Kellerraum mit ca. 25 m² und Fußbodenheizung
• weitläufiger Garten mit Privatsphäre
• Kellerräume mit 2,40 m Raumhöhe

Diese Doppelhaushälfte (Nr. 4) bietet eine hochwertige Ausstattung, die Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen vereint. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant und umgesetzt, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Energieeffiziente Luftwärmepumpe: Das Haus ist mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung sorgt. Damit wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert.

Parkettböden: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt, die nicht nur ein ästhetisches Highlight sind, sondern auch eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Sie verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und sind zudem pflegeleicht.

Bodenebene Dusche im Haupt-Bad: Das Haupt-Bad verfügt über eine moderne bodenebene Dusche, die ein Gefühl von Luxus und Komfort vermittelt. Mit ihrer barrierefreien Ausführung ist sie nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch praktisch und bequem zu nutzen.

Ausgebautes Studio im Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde zu einem stilvollen und funktionalen Studio ausgebaut. Dieser zusätzliche Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten, wie beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Es ist ein vielseitiger Raum, der Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.

Garten in Südausrichtung: Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein weiteres Highlight dieses Reiheneckhauses. Hier können Sie die Sonne genießen, Ihre eigenen Blumenbeete anlegen oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Festpreis Schlüsselfertig: Dieses Haus wird schlüsselfertig übergeben, was bedeutet, dass alle Arbeiten und Ausstattungen bereits im Preis enthalten sind. Sie können direkt nach dem Einzug Ihr neues Zuhause genießen, ohne zusätzliche Kosten für Renovierungen oder Ausbauarbeiten zu haben

Fertiggaragen inkl. vorliegendem Stellplatz können zu je 25.000,00€ zusätzlich erworben werden.

BesichtigungstermineGerne besichtigen wir mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Termine flexibel nach Absprache.StichworteEnergiestandard: NiedrigenergieSonstiges/Wohnen: HobbyraumVersorgung: Eigene StromversorgungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar