Doppelhaushälfte in bester, unverbaubarer Lage von Adelsdorf-Aisch mit 200m2 Wohnfläche und gr. Garten

LagebeschreibungOberhalb von Adelsdorf am Hang mit unverbaubarem Blick aus den oberen Stockwerken über Adelsdorf hinaus bis in die Ferne. Die DHH befindet sich ein einem sehr ruhigen Wohngebiet.In Adelsdorf bestehen die bekannten Anschlussmöglichkeiten an den Busverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, etc. .Nach Bamberg und Erlangen sind es jeweils 20/25 Minuten. Beide Städte bieten sich für Shopping Touren und Cafe-Besuche an.Weitere UnterlagenBekommen Sie von mir nach der Besichtigung bzw. dem Zusenden Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten und einem ersten Austausch mit Ihnen.Ich werde auch Ihr Ansprechpartner für ggf. auftauchende Fragen bleiben. Und stehe Z. B. im Falle einer erneuten Besichtigung, Wünschen zu Unterlagen für die Bank, …. , bis zur Übergabe des Hauses an Sie im Falle eines Kaufes gerne zur Verfügung. Zum Notar komme ich auch selbstverständlich mit dazu - schließlich haben wir miteinander gesprochen und alles besichtigt.

Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 wurde vom langjährigen Mieter sehr pfleglich behandelt. Der Käufer muss keinen Mietvertrag übernehmen. Das Haus steht ab sofort zum Bezug oder Renovierung vor Bezug zur Verfügung.Energetisch saniert wurde das Haus bisher von den Eigentümern nicht. Es wurde damals bereits gut gedämmt (1. OG und DG). Eine Luft Luft Wärmeheizung eingebaut. Diese wurde kürzlich nochmals ausgetauscht, sodass Sie einen guten bis sehr guten Energieverbrauch haben.Zudem eignet sich das Dach perfekt für eine Solaranlage.Kurzüberblick:- unverbaubarer Blick über das Aischtal und Adelsdorf aus den oberen Stockwerken- 5 Zimmer plus 3 Bäder (1x gr. 1x klein 1x WC) und Küche- schöner Garten mit Gartenwasserzisterne- alle Räume sind sehr hell und verfügen z. T. über mehrere Fenster- zusätzlicher Kellerraum unter der langen GarageDie Räume im Einzelnen:Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch einen Windfang, der mit Glas abgetrennt ist.Geradeaus kommt man mit wenigen Stufen in das Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Garten. Wohnzimmer, Flur und Küche sind gefliest. Der gemütliche Kachelofen kann als Heizungsergänzung genutzt werden.Linker Hand befindet sich die renovierte Küche (2017) mit gemütlicher Sitzecke und Zugang auf die zweite Terrasse, die mittags Schatten bietet. Hier gelangt man auch direkt auf kurzem Wege zur Garage sowie in den Keller unter der Garage, der als Werkstatt perfekt nutzbar ist.Im Obergeschoss befinden sich die zwei größeren Zimmer rechter Hand. Links das große Badezimmer mit Sanitärobjekten aus dem Baujahr (Farbe: braun). Sowie hinten links ein kleines Zimmer, was als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer perfekt genutzt werden kann.Im gesamten Obergeschoss, bis auf das Badezimmer, ist Teppichboden verlegt. Dieser verleiht dem Stockwerk beim Laufen einen weichen, warmen Charakter.Im Dachgeschoss bietet sich die Möglichkeit für einen abgeschlossenen Wohn/Essbereich für ältere Kinder oder wäre auch optimal als Studio/Fitnessraum/Atelier - mit perfektem Ausblick über den Aischgrund - geeignet. Ein giebelhohes Fenster ermöglicht das.Ein kleines Bad ist bereits vorhanden. Eine Küchenzeile mit Strom, Wasser, Abwassser ist bereits vorbereitet. Im großzügigen, grünen Garten befindet sich eine große Terrasse, anschließend an das Wohnzimmer. Die Mieterin hat hier liebevoll bunte Blumen arrangiert. Gegossen kann mit dem Wasser aus der Regenwasserzisterne. Neben der Küche befindet sich ein gemütlicher, nicht einsehbarer Rückzugsort zum Grillen und Chillen. Ein Wasch-/Heizungskeller sowie ein Vorratskeller unter dem Haus runden das Angebot ab.Tipp: Aufgrund der sonnigen Lage des Doppelhauses auf dem Grundstück und seiner Ausrichtung würde sich eine Solaranlage lohnen. Dann produziert man den Strom der Heizung selber und wäre relativ autark. Im Haus ist eine Wärme-Luft Heizung verbaut.Der akt. Mietvertrag befindet sich am unteren Rand der Möglichkeiten. Eine Optimierung sowie eine Selbstnutzung unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen sind beides möglich. Hier kann ich als Makler auch gerne die Optionen mit Ihnen und den Mietern gemeinsam besprechen, wenn Sie das wünschen.- Grundstücksfläche: ca. 568 qm (aktuell teilen die Eigentümer das Grundstück auf beide Doppelhaushälften auf, die andere DHH kann ebenfalls erworben werden) - Wohnfläche: gut 190 qm- Anteilig Terrassen: ca. 10 qm (zu 1/2)- DIN Wohnfläche gesamt ca. 200 qm- zuzüglich Nutzfläche (kl. Keller unter Haus und Garage, anteilig Terrassen)

SonstigesBesichtigungstermineBesichtigungen sind mit etwas Vorlauf entsprechend möglich und können nur in Begleitung und nach Koordination durch den Makler erfolgen. Hier müssen wir auf die Belange der Mieter der Mieter Rücksicht nehmen.Eine Bitte der Mieter gebe ich an Sie weiter: Bitte sehen Sie vom Klingeln und spontanen Besichtigungsversuchen ab. StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden, GalerieVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung