Kapitalanleger aufgepasst - gewerblich vermietete Doppelhaushälfte mit guter Rendite

Die Praxis befindet sich in schöner Hanglage mit Blick auf die Siedlung in Adelsdorf-Aisch.Parkplätze sind genügend vorhanden am Straßenrand, sowie vor der Garage und den separat zur Praxis gehörenden Stellplätzen.

Langfristige Mietsicherheit! Mietvertrag mit einer Zahnarztpraxis für 15 Jahre (10 Jahre plus Option mit 5 Jahren Verlängerung). Gestartet in 04.2024. Somit ca. 8/13 Jahre Mindest-Restlaufzeit. Aktuelle Miete beträgt: 1.800 EUR kalt pro Monat = 21.600 EUR Mieteinnahmen p.a. Steigend ab 04.2027 (Wertsicherungs-Klausel bezogen auf den Verbraucherpreis-Index für Deutschland).Ihre freundliche Mieterin ist eine sehr geschätzte Zahnärztin mit guter Kundenstruktur aus der Region. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich die gepflegten Räume der Praxis.Räume und Praxis sind modernisiert.Das Haus wurde damals für die vorherige langjährige Mieterin und Zahnärztin bereits vorbereitet für den Praxisbetrieb (Behandlungs-/Aufenthaltsräume/Patienten-WC/Druckluft).Im Keller befindet sich eine Luft-Wärme Heizung sowie ein Vorratsraum.Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit einen Wohn-/Essbereich, mit Bad und Küchenzeile.Eine gemauerte Doppel-Garage und drei Stellplätze runden das Angebot bei dieser Doppelhaushälfte ab.- Vermietete Fläche ca. 195 qm- 6 Zimmer gesamt- Zuzüglich Nutzfläche (Keller, gemauerte Garage)- guter Energieausweis-Wert

Die andere Doppelhaushälfte wird als Wohnhaus genutzt und steht ebenfalls zum Verkauf. Das Grundstück wird aktuell geteilt, sodass jeder Eigentümer über sein eigenen Grundstück inkl. Doppelhaushälfte verfügen kann. Die DHH wurden mit jeweils eigener Mauer zum Nachbarn erreichtet, inkl. Schalldämmung dazwischen.Die Garage mit 2 Stellplätzen und die zusätzlichen 3 Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Besichtigungen können nach Absprache und mit Rücksichtnahme auf den laufenden Praxisbetrieb durchgeführt werden. Nur in Begleitung mit dem Makler. Bitte sehen Sie von eigenständigem Aufsuchen ab, damit der Praxisbetrieb nicht gestört wird.