* MÜNCHEN - MOOSACH * Hochwertig und stimmig renovierte 4-Zi.-ETW mit Weitblick über Stadt und Olympiapark bis zu den Alpen & TG-Stellplatz

Die Lage - Urbaner Komfort und kurze Wege:Die Wohnung befindet sich in der Olympia-Pressestadt im Münchner Norden und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten. Der Olympiapark und das Olympia-Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.­Einkaufen, Gastronomie und Fitness:Die Nahversorgung wird durch die unmittelbare Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) und zum MONA Center ergänzt.• Das OEZ liegt direkt gegenüber der Olympia-Pressestadt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Dienstleistungen, Gastronomie und Supermärkten.• Das etwa 600 Meter entfernte MONA Center ergänzt das Angebot mit Fachgeschäften. Im MONA befindet sich zudem ein Fitnessstudio.• Ein weiteres Fitnessstudio befindet sich an der Riesstraße.Damit befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Sportangebote in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar.­Sehr gute Verkehrsanbindung:Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz aus.• U-Bahn: Die Station Olympia-Einkaufszentrum mit den Linien U1 und U3 liegt etwa 600 Meter entfernt. Von dort sind die Münchner Innenstadt und der Hauptbahnhof in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Im Berufsverkehr ergänzt die U7 das Angebot; die U3 verkehrt dann im 5-Minuten-Takt.• Bus: Die Buslinie 175 hält am Eingang OEZ Ost und verbindet die Umgebung unter anderem mit der S-Bahn-Station Fasanerie sowie in Richtung Campingplatz Ludwigsfeld. Weitere Buslinien am OEZ bieten zusätzliche Verbindungen in die umliegenden Stadtteile.• Flughafen: Der Flughafen München ist über die S-Bahn-Linie S1 gut angebunden. Die S1 ist sowohl über Moosach - mit der U3 in zwei Stationen - als auch über die S-Bahn-Station Fasanerie mit der Bus-Linie 175 erreichbar. Über den ebenfalls gut zu erreichenden Hauptbahnhof ist zudem die Anbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und zusätzlich S8 gegeben.• Auto: Das Autobahnkreuz München-Ludwigsfeld ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.­Olympiapark, Seen und Freizeitmöglichkeiten:Die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Der Olympiapark befindet sich östlich der Wohnung und ist kreuzungsfrei erreichbar. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, den Olympia-Sportstätten, dem Olympiasee sowie zahlreichen Wegen zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren bietet er ein abwechslungsreiches Umfeld für die tägliche Freizeitgestaltung.In der näheren Umgebung befinden sich zudem die BMW Welt und das BMW Museum.Nördlich der Wohnung laden der Lerchenauer See und der Fasaneriesee zu weiteren Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Beide Naherholungsgebiete sind mit dem Fahrrad, Bus oder auch zu Fuß gut erreichbar.­Familie, Betreuung und medizinische Versorgung:Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt gegenüber der Olympia-Pressestadt; weitere Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bequem erreichbar. Ein Ärztezentrum im Medicenter am OEZ liegt etwa 650 Meter entfernt. Ergänzend befinden sich weitere Fachärzte und eine Physiotherapiepraxis im MONA. Zwei größere Apotheken im Olympia-Einkaufszentrum und im Ärztezentrum runden das Angebot ab.­Wohnen in besonderer Architektur:Die Olympia-Pressestadt entstand im Zusammenhang mit den Olympischen Spielen 1972 und bildet ein städtebaulich bedeutendes, heute denkmalgeschütztes Ensemble.Die charakteristische Architektur prägt das Erscheinungsbild des Viertels bis heute. Die besondere Gestaltung der Wohnung und ihre Lage verleihen ihr einen eigenständigen Charakter. Die Lage im obersten Geschoss bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Diese sehr geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 11. und obersten Geschoss einer Wohneinheit innerhalb der Olympia-Pressestadt. Auf ca. 100 m² verbindet sie großzügige Raumverhältnisse mit individueller Gestaltung und weitreichenden Ausblicken über München, das Olympiagelände und bei klarer Sicht bis zu den Alpen.Das durchdachte Raumkonzept umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit raumhoher Garderobe und Einbauschrank sowie Zugang zum Gäste-WC. Von hier öffnet sich der zentrale Wohnbereich mit dem im Osten gelegenen Essbereich und der angrenzenden Küche. Der Essbereich bietet direkten Zugang zur östlichen Loggia.Vom zentralen Übergangsbereich erschließen sich sowohl der private Bereich mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und Flur als auch der offen gestaltete Wohnbereich. Nach Westen schließt sich ein gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur westlichen Loggia und dem angrenzenden, im Ursprungsgrundriss als „Atelier“ bezeichneten Raum an. Dieser wird heute als Bibliothek und Wohn-/Fernsehzimmer genutzt und ist durch seine außergewöhnliche Raumhöhe und die großflächige Fensterfront geprägt.Besonders prägend sind die zwei unterschiedlich ausgerichteten Loggien. Die östliche Loggia bietet Morgen- und Vormittagslicht sowie einen weiten Blick über das grüne Olympiagelände mit Olympiaturm, das Olympiastadion sowie das Olympische Dorf. Sie wird durch zwei kleine Ausläufer ergänzt. Bei klarer Sicht reicht der Blick bis zur Alpenkette. Auf der anderen Wohnungsseite öffnet sich die Wohnung über die verglaste Loggia zu den westlichen Stadtteilen. Hier kann man die Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang genießen. Außerhalb der verglasten Westloggia befindet sich zusätzlich ein kleiner Balkon. Eingangsbereich:Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit einer eleganten, raumhohen Garderobe und einem maßgefertigten Einbauschrank in zeitlosem Weiß. . . .Essbereich:Im östlichen Teil der Wohnung liegt der Essplatz direkt an der östlichen Loggia. Die raumhohe Glasfront schafft eine großzügige Verbindung zum Außenbereich und lässt den Blick unmittelbar ins Grüne schweifen. Die nahezu quadratische Loggia wirkt dabei wie eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs. Der offene Zugang zur Küche liegt direkt am Essplatz. . . .Moderne Küche (2024):Die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Küche ist ohne Tür direkt an den Essbereich angebunden. . . .Wohnbereich mit Bibliothek & Atelier:Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung verbindet die verschiedenen Bereiche. Große Fensterflächen zur nach Westen ausgerichteten Loggia sorgen für angenehmes Tageslicht und eröffnen einen weiten Blick über die westlichen Münchner Stadtteile. An den Wohnbereich schließt das im Ursprungsgrundriss als „Atelier“ bezeichnete Zimmer an. Heute wird der Raum als Bibliothek, Wohn- und Fernsehzimmer genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten – etwa als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Raum für persönliche Interessen. . . .Östliche Loggia mit Blick über den Olympiapark:Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die nach Osten ausgerichtete, ca. 3,80 m² große Loggia mit Pflanztrog. Zwei kleine, nach außen teilweise, nach oben komplett verglaste Ausläufer ergänzen den damit weitgehend geschützten Außenbereich. . . .Westliche Loggia:Von der ca. 7,55 m² großen Loggia mit kleinem Balkon aus schweift der Blick über die westlichen Münchner Stadtteile. In den Nachmittags- und Abendstunden entsteht hier eine besondere Lichtstimmung. . . .Beide Loggien verfügen über Überdachungen, die westliche zudem über verschiebbare Glaselemente und teilweise Innenplissees. . . .Privater Rückzugsbereich:Ein separater Flur erschließt den privaten Bereich der Wohnung und verbindet die beiden unterschiedlich ausgerichteten Zimmer mit dem zentral zwischen ihnen gelegenen Badezimmer. Die klare Anordnung schafft kurze Wege und eine angenehme Privatsphäre.Das nach Westen ausgerichtete Arbeitszimmer mit freiem Blick . . .Gegenüber liegt das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer. Über den seitlichen Ausläufer der östlichen Loggia öffnet sich der Blick in Richtung Olympiapark . . .Ein durchgängiges Gestaltungselement sind die maßgefertigten, deckenhohen Schreinereinbauten. Sowohl Schlafzimmer als auch Arbeitszimmer verfügen über identisch gestaltete Einbauschränke, ergänzt durch einen passgenauen, ebenfalls deckenhohen Schrank im Flur. . . .Bad und Gäste-WC (2020):Das 2020 modernisierte Badezimmer präsentiert sich zurückhaltend und klar gestaltet. Eine nahezu bodengleiche Walk-in-Dusche, ein eleganter Waschtisch, ein integrierter Spiegelschrank, ein Handtuchheizkörper sowie integrierte Decken-Spots fügen sich harmonisch in die Gestaltung mit hochwertigen Fliesen ein. Das ebenfalls modernisierte Gäste-WC verfügt über durchdachte Stauraumlösungen.Ausführliches Exposé: andrea-klein-immobilien.de

Besondere Ausstattungsmerkmale:• Maßgefertigte, deckenhohe Schreiner-Einbauten im privaten Bereich mit einheitlicher Gestaltung im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Flur• Einbauschrank im Gäste-WC• Eleganter, raumhoher Garderobenschrank im Eingangsbereich• Hochwertige, passgenaue Essecke• Markise an der östlichen Loggia• Elektrische Jalousien an den Fenstern der Küche, des Schlafzimmers und des Ateliers• Hochwertige Einbauküche, 2024 erneuert• Durchgängiges, hochwertiges Fliesenbild prägt die gesamte Wohnung, die Loggien setzen mit Terrakottafliesen einen warmen, mediterranen Akzent• Üppige Bepflanzung in den fest integrierten PflanzvorrichtungenParken, Keller & Gemeinschaftsbereiche:• Parken: Einzelstellplatz in der Tiefgarage im Sondereigentum• Keller: Abschließbares Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht• Gemeinschaftsflächen: Gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume im Gebäude• Komfort: Praktischer Müllabwurfschacht direkt auf der 11. Etage• Aufzug: Im Haus befindet sich ein im Jahr 2003 erneuerter Aufzug. Weitere Aufzüge sind über einen Verbindungsflur im 5. Obergeschoss erreichbarModernisierungen im Überblick:• 2000: Verlegung von Fliesen auf der östlichen Loggia• 2004: Einbau neuer Schallschutzfenster mit Doppelverglasung in der Küche, im Esszimmer, auf der Ost- und Westseite sowie im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer• 2005: Neugestaltung der westlichen Loggia mit Zement-Platten in mediterraner Fliesen-Optik und vollständige Verglasung• 2007: Teilweise Verglasung der östlichen Loggia• 2009: Verlegung eines Kunstholzbodens auf dem kleinen Balkon auf der Westseite; Anpassung der Bodenhöhe zur Loggia• 2020: Renovierung und Neugestaltung von Bad und Gäste-WC sowie Verlegung neuer Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC, Fluren sowie Ess- und Wohnzimmer• 2020: Einbau einer Flurgarderobe sowie Installation von Spots im Bad und Flur• 2020: Einbau eines neuen Atelierfensters sowie Installation elektrischer Jalousien an den Fenstern der Küche, des Schlafzimmers und des Ateliers• 2022: Renovierung des Schlafzimmers und des Arbeitszimmers, einschließlich Fliesenarbeiten und Einbau maßgefertigter Schreiner-Einbauschränke• 2024: Komplettsanierung der Küche mit neuer Fliesenverlegung, Einbau einer neuen Küche und Installation von Spots

Monatliches Hausgeld: Wohnung 713 €, Garage 69 € (gesamt 782 €)Die vorhandenen maßgefertigten Schreiner-Einbauten in der Wohnung, die Einbauküche, die Markise auf der Ostseite und die Esskombination sind im Kaufpreis mit enthalten.Wir handeln im Alleinauftrag.