Liebhaberobjekt - Geschmackvoll saniertes Wohn- und Gewerbeanwesen für Pferdebegeisterte in idyllischer Lage mit fantastischem Weitblic

Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Wohn- und Gewerbe-Fachwerkhaus mit drei separaten Wohneinheiten, Stallung, Nebengebäude, Gärten und Reitplatz in der kleinen Gemeinde Staitz bei Auma.

Dieses verträumte Dorf hat eine gute Verkehrsanbindung. Bis zur Stadt Auma sind es ca. 7 km, bis zur Autobahnauffahrt A9 ca. 16 km und nach Zeulenroda fährt man etwa 12 km.

Das Objekt selbst mit einer Grundstücksgröße von ca. 708 m² liegt am Ortsrand und bietet einen herrlichen Weitblick in die reizvolle Umgebung.

In den letzten Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungen und Modernisierungsarbeiten in den Bereichen Elektro- und Sanitärinstallation sowie bei den Fußbodenbelags-arbeiten. Alle Räume wurde geschmackvoll hergerichtet und möbliert. Außerdem wurden neue Außen- und Innentüren eingebaut. Die Dächer sind zu 75 % mit Kunst-
schiefer und der Rest mit Dachpappeschindeln neu eingedeckt, eine Wärmedämmung im Dachbereich und im 1. Obergeschoß eingebaut sowie die Fachwerkfassade erneuert worden.

Die attraktiven und erst in den letzten Jahren komplett sanierten Wohneinheiten sind jeweils in zwei bzw. drei Zimmer-Küche und Bad unterteilt. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von ca. 240 m² zzgl. der Nutzflächen den in Neben-gebäuden, dem neu errichteten Geräteschuppen und dem Teilkeller.

Die drei Wohnungen sind derzeit komplett möbliert und auch jeweils mit einer modernen Einbauküche ausgestattet worden. Die modernen Bäder verfügen alle über Dusche, Waschtisch und WC und sind ansprechend gefliest, teilweise ist auch das Bruchsteinmauerwerk freigelegt worden und bietet einen fantastischen Blickfang.

Eine zusätzliche Toilette sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sind im Erdgeschoss zu finden. Der HWR ist sowohl vom Hof als auch von der Wohnung aus erreichbar.

Das Objekt ist sehr geschmackvoll hergerichtet und wurde bisher als Ferienobjekt für Pferdeliebhaber genutzt. Es kann aber vom neuen Eigentümer auch als Wohnhaus selbst bezogen und sogar zwei Etagen zu einer grosszügigen Wohneinheit verbunden werden.

Alle Zimmer sind sehr individuell gestaltet und das vorhandene, teilweise freigelegte Fachwerk fantastisch in die einzelnen Räume integriert worden. Jede Wohneinheit verfügt über einen Kaminofen, der an kühlen Wintertagen und in der Übergangszeit wohlige Wärme verströmt sowie über diverse Elektroheizkörper bzw. Fußbodenerwärmung in einigen Räumen und einem der Bäder.

Auf den Dächern ist die Installation von Photovoltaikmodulen sinnvoll. Zurzeit existiert lediglich ein Balkonkraftwerk, welches in die Elektroanlage einspeist und auch die Warmwasserbereitung unterstützt.

Durch eine großzügige und offene Wohnweise entstand in diesem Objekt ein ganz besonderes Raum- und Wohngefühl. Dieses romantisch und liebevoll modernisierte Gebäude besitzt sehr viel Charme und Individualität.

Ein weiteres Highlight bietet die Stallanlage, die direkt über den gepflasterten Hof zu erreichen ist. Sie ist groß genug, um 6 bis 7 Pferde oder andere Haustiere zu beherbergen und verfügt über Selbsttränken.
PKW-Stellplätze sind auf dem Hof verfügbar.

Im direkt angrenzenden Garten kann Obst und Gemüse angebaut werden oder man nutzt die Fläche für Freizeitgestaltung und Erholung. Nur wenige Gehminuten vom Wohnhaus entfernt befindet sich der Reitplatz und ein weiteres Grundstück mit einer Größe von insgesamt etwa 2.315 m², welches auch anderweitig genutzt werden kann.

Dieses zauberhafte Anwesen lässt kaum Wünsche offen und wartet auf neue Eigentümer, die das Dorfleben lieben sowie die Ruhe und Natur pur in der Umgebung genießen möchten.

Wir können Ihnen dieses schöne Objekt für einen Preis von 179.000,00 EUR zzgl. Provision (7,14% inkl. MwSt.) anbieten.

Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1810, Endenergiebedarf: 112 kWh (m².a), Erstellt am: 07.04.2026, gültig bis: 06.04.2036,
Wesentlicher Energieträger: Stückholz, Strom für Heizung, für Warmwasser: Strom, erneuerbare Energien: Biomasse für Heizung

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StichworteZustand: neuwertig, gepflegtSonstiges/Wohnen: HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung