Kapitalanlage oder Eigennutzung - alles ist möglich - Interessantes Zwei- bis Dreifamilienhaus in Zeulenroda

Dieses Ende des 19. Jahrhunderts erbaute Haus mit Klinkerfassade sucht neue Eigentümer. Auf ca. 250 m² Wohnfläche beinhaltet dieses Objekt eine Vielzahl an Nutzungs-möglichkeiten. Die ruhige Lage auf diesem ca. 469 m² großen Grundstück bietet nicht nur innen, sondern auch im Freien Raum zum Entspannen und Genießen.Das Wohnhaus wird im Garten noch durch ein Nebengebäude ergänzt, welches früher als Wohn- und Bürogebäude diente. Dieses kann in Zukunft noch um- und ausgebaut werden. Es bieten sich dort vielfältige Möglichkeiten, wie z. B. die Nutzung als Atelier, Werkstatt, Wochenend- oder sogar Ferienhaus. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei großzügige Etagen und beeindrucken mit 12 Zimmern und drei Bädern. In den Jahren 2022 bis 2025 wurde das Wohnhaus größten-teils saniert und modernisiert. Auf jeder Etage befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küchen und Bäder. Ausgestattet sind die Zimmer jeweils mit gut gepflegten Dielen und Massivholztüren. Die Wände und Decken sind durchgehend geweisst, wodurch in Verbindung mit den großen Fenstern eine helle und freundliche Stimmung erzeugt wird. Parallel dazu verleihen die antik marmorierten Bäder eine zeitlose Ästhetik.Das Dachgeschoss des Gebäudes wurde erst kürzlich neu saniert und komplett ausgebaut und sehr individuell gestaltet. Es wurden Dachgauben eingebaut, um mehr Platz zu schaffen sowie die Holzbalken freigelegt, um den klassischen Charme mehr hervorzuheben. Das Badezimmer wurde mit ebenerdiger, großzügiger Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet und geschmackvoll eingerichtet.Diese Wohneinheit kann vom neuen Eigentümer sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Bisher war diese Wohnung vermietet und erzielte eine Nettomieteinnahme von 7.080,00 Euro im Jahr.Mit seiner unterkellerten Struktur bietet diese Immobilie Funktionalität und genügend Stauraum. Dort befinden sich die neue Gaszentralheizung sowie ein Hauswirtschafts-raum mit Anschluss für Waschmaschinen sowie ein Vorratsraum.Der aktuelle Energieausweis wurde bereits 2019 vor der aufwendigen Sanierung der Immobilie erstellt und kann somit starke Abweichungen zum tatsächlichen Energieverbrauch aufweisen.Lage:Zeulenroda befindet sich im Südosten Thüringens, unweit von der A9 gelegen, im Dreiländereck zu Sachsen und Bayern. Ein Highlight vor Ort ist das Zeulenrodaer Meer, ein Stausee, der eine idyllische Kulisse bietet. Mit seinen historischen Gebäuden, gepflegten Parks und charmanten Straßen strahlt Zeulenroda einen ruhigen und einladenden Charme aus. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen am Seeufer und Erkundungen der umliegenden Natur ein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles für ein angenehmes Familienleben. In der Stadt finden Sie Ärzte, Einkaufs-möglichkeiten, Restaurants und Schulen.“Ausstattung:- Große und freundliche Raumgestaltung- Antik marmorierte Tageslichtbäder- Aufgearbeitete Dielenbeläge- Kunststoff- und Holzfenster - neu eingebaute Dachgauben- Gaszentralheizung- unterkellert- GartenhausHighlights:- Aufwendig saniert - sofort bezugsfertig- Grundstück zur freien Gestaltung. sehr gute InfrastrukturDen Kaufpreis erfahren Sie auf Anfrage........................................................Achtung! Der Energieausweis wurde vor Sanierung des Gebäudes erstellt und stellt daher nicht die aktuellen Bedingungen dar.Energiebedarfsausweis: Energiebedarf: 200,7 kWh (m².a), ausgestellt: 19.03.2019, gültig bis: 18.03.2029Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Holz

Besichtigungen und ProvisionBesichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig möglich.Provisionshinweis:Im Falle eines Vertragsabschlusses über das angebotene Objekt wird eine Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, vom Käufer zur Zahlung fällig.Allg. HinweiseWichtige Informationen:Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns von dritter Seite erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.Bei Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihnen Informationen auf elektronischem Wege per E-Mail oder SMS zukommen lassen und wir Sie telefonisch kontaktieren dürfen.Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.SonstigesVERBRAUCHERINFORMATION: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.ImmobiliengesucheFür unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig:· Wohnhäuser aller Art· Mehrfamilienhäuser zur Kapitalanlage· Eigentumswohnungen· Grundstücke aller Art· Mietwohnungen· Freizeit- und Gartengrundstücke· landwirtschaftliche Flächen und WaldStichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend