Eigentumswohnung mit Garage

Die Wohnanlage im Stadtteil Blanke besticht durch ihre hervorragende Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige maßgeblich zur Lebensqualität beiträgt. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein gut ausgebautes Netzwerk an öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gelangen können. Zusätzlich finden Sie in der Umgebung verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Mit einem solchen Angebot an Annehmlichkeiten ist diese Wohnlage nicht nur praktisch, sondern auch ideal für ein komfortables und aktives Lebensumfeld.

Die Wohnung in der Wohnanlage Kanalweg 80, einer freundlichen Nachbarschaft im Stadtbereich, bietet Ihnen nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch Barrierefreiheit. Errichtet im Jahr 1973, umfasst das Gebäude 72 Wohneinheiten und ist mit zwei Aufzügen ausgestattet. Ihre zukünftige Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und einer Loggia. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Genießen Sie ein angenehmes und modernes Wohngefühl in einem soliden und gut gepflegten Massivbau.

Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet, der sofort ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Das bereits modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, bietet noch einen nützlichen Platz für eine Waschmaschine. Dies sorgt für eine durchdachte Raumnutzung und erleichtert den Alltag erheblich.

SonstigesDer Kaufpreis von 125.000,00 € umfasst sowohl die Wohnung als auch die Garage. Der ausgewiesene Quadratmeterpreis bezieht sich ausschließlich auf den Kaufpreis der Wohnung. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters und aus datenschutzrechtlichen Gründen wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Interessenten haben jedoch die Gelegenheit der Wohnungsbesichtigung nach Terminabsprache.

Das Hausgeld besteht aus zwei Positionen:
Wohnung 390,00 €; Garage (im Exposé als Stellplatz ausgewiesen) 18,00 €/monatlich.
Es beinhaltet sämtliche Kosten inkl. Rein-/Abwasser sowie Heizung. Stromkosten für die Wohnung sind im Hausgeld nicht enthalten.

Die Mieteinnahmen betragen auf 5,45 €/m²/montl. + Betriebskosten.
Das Mietverhältnis besteht seit April 2008.
Die Miete für die Garage beträgt 35,00 €/montl.
Das Mietverhältnis besteht seit August 2012.

Miteigentumsanteile:
125/10.000 - Wohnung,
12/10.000 - Garage.

Nachstehende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Heizungsanlage von 2006,
- Kabelnetzsanierung 2010/2011,
- Fahrstuhlsanierung 2012/2013,
- Flachdachsanierung 2012/2013,
- Kellerabdichtung, Sanierung Erdleitungen und der Blitzschutzanlage 2016,
- Erneuerung Klingelanlage 2022,
- Neuanlage Müllplatz 2022, Erweiterung 2025,
- Treppenhausanstrich/Etagenflure 2025,
- Einbau Dosieranlage zur Trinkwasseraufbereitung 2025.

Die Möblierung und Einrichtungsdarstellung ist nur symbolhaft und nicht Bestandteil des Objektes.
Ansprechpartner*inBeate Scheunemann
05921 706-20

Robin Schümer
05921 706-60

Email: makler@gewo-nordhorn.de