Attraktive und voll vermietete Kapitalanlage in Top-Lage von Mainz-Kastel

Die Immobilie befindet sich in der Peter-Sander-Straße in Mainz-Kastel und damit in einem etablierten Gewerbestandort des Rhein-Main-Gebiets. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine zentrale Position zwischen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Rüsselsheim sowie durch eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung aus.Die Entfernungen ungefähr:- Mainz: ca. 4 km- Wiesbaden: ca. 8 km- Rüsselsheim: ca. 13 km- Frankfurt am Main: ca. 30 kmÜber die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Insbesondere für Lager-, Gewerbe- und Logistiknutzungen bietet die Lage dadurch interessante Standortbedingungen.Im Umfeld befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe und Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Gleichzeitig profitieren die vorhandenen Wohnungen von der Nähe zu Mainz und Wiesbaden sowie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.

Voll vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Mainz-Kastel. Zum Verkauf steht eine vollständig vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.594 m² großen Grundstück in Mainz-Kastel.Das im Jahr 1980 errichtete Anwesen verbindet Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Das Wohngebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen mit zwei bis sechs Zimmern. Ergänzt wird der Bestand durch drei vermietete Lager- bzw. Halleneinheiten.Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 912 m² Wohn- und Gewerbefläche, davon ca. 255 m² Wohnfläche und ca. 657 m² Gewerbefläche. Die bestehende Vermietungsstruktur ermöglicht laufende Mieteinnahmen aus unterschiedlichen Nutzungsarten und reduziert damit die Abhängigkeit von einer einzelnen Nutzung. Ein besonderer Mehrwert liegt im zusätzlichen Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Nach den vorliegenden Angaben bestehen eine GRZ von 0,6, eine GFZ von 1,6 sowie eine mögliche Bauhöhe von bis zu 17,5 m. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung können dadurch beispielsweise Erweiterungen, eine Aufstockung oder eine ergänzende Neubebauung geprüft werden. Damit verbindet das Objekt eine bestehende Ertragsstruktur mit interessanten Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und laufend genutzten Zustand.Zur Immobilie gehören:- Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten- Wohnungsgrößen von zwei bis sechs Zimmern- drei separate Lager- bzw. Halleneinheiten- zwei Garagen- zahlreiche Pkw-Stellplätze- Gaszentralheizung- zweigeschossige Bebauung- großzügige Hof- und Zufahrtsflächen- unterschiedliche Wohn- und GewerbenutzungenDie Hallen- und Lagerbereiche verfügen über praktisch nutzbare Zufahrts- und Hofflächen. Die vorhandenen Garagen und Stellplätze ergänzen die Vermietbarkeit des Objekts. Die Fotos im Exposé zeigen unter anderem die großzügigen Außen- und Hofflächen sowie die Hallengebäude und die bestehende Wohnnutzung.Die gesamte Immobilie ist derzeit vermietet.

** Bei erfolgreichem Kaufabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an die Tumuratas Group zu zahlen.** Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir um schriftliche Anfragen unter Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.** Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.** Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln auf Wunsch passende Finanzierungspartner.** Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser Immobilie.