Einfamilienhaus auf 1192 m² Traumgrundstück in Randlage zu verkaufen

Das von A.R. Immobilien angebotene Objekt liegt in Steinenkirch, einem Ortsteil der Gemeinde Böhmenkirch im Landkreis Göppingen.Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.Steinenkirch liegt auf der Schwäbischen Alb in einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, wundervollen Wäldern und prächtigen Wiesen.Außerdem ist Steinenkirch für seine ländliche Idylle und seine angenehme Atmosphäre bekannt, welches es zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und dergleichen macht.Die Gemeinde Böhmenkirch verfügt über eine gute Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte,Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und weiterführendeSchule sind im ca. 3km entfernten Hauptort Böhmenkirch vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar.Weiterführende Angebote finden sich in den nahegelegenen Städten wie Geislingen an der Steige, Göppingen, Heidenheim an der Brenz oder Ulm.Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B466 gegeben. Die Autobahn A8 (Stuttgart–München) ist ebenfalls in angemessener Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Steinenkirch mit den umliegenden Orten und Städten.Tolle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés, Restaurants,Kindergärten oder Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Auto, Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.- Böhmenkirch ca. 3,5km- Heidenheim ca. 20 km- Ulm ca. 40 km- Flughafen Stuttgart ca. 50min- Autobahnauffahrt in Nattheim oder Niederstotzingen ca. 30 km- Geislingen Auffahrt B10 ca. 10km- Die Buslinie ist zu Fuß erreichbarDiese Randlage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Anbindung und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus inattraktiver Aussichts- und Randlage auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.192 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie bietet eine schöne Wohnfläche und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Zustand sowie ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen.Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung, was das Haus sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung interessant macht.Das Haus verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Die neue Küche ist modern gestaltet und ebenfalls mit Gartenblick ausgestattet. NeueBodenbeläge sorgen in den Wohnräumen für ein zeitgemäßes und behagliches Wohngefühl.Besonders hervorzuheben sind die zwei modernisiertenBadezimmer, die mit neuen Fliesen sowie erneuerten Wasser und Abwasserleitungen ausgestattet wurden. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine neue Buderus Öl-Zentralheizung (Baujahr 2023), die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk installiert.Im Untergeschoss befinden sich neben den Räumen der Einliegerwohnung ein praktischer Kellerraum, Heizungsraum sowie eine separate Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. Das Dachgeschoss eröffnet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte.Der eingezäunte Garten ist liebevoll und zugleichpflegeleicht angelegt, bietet viel Privatsphäre, verfügt über prächtige Obstbäume sowie einen kleinen Geräteschuppen.Die großzügige Außenfläche eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Tierfreunde.Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und Ausbaureserven in attraktiver Lage – ideal für Käufer, die Ruhe, Natur und Flexibilität schätzen.

- helle Räume- toller Grundriss- 4,5 großzügige Zimmer- Einzelgarage + Stellplätze + Option auf einen Carport- sparsame und hochwertige Zentralheizung aus 2023- frischer Fassadenanstrich aus 2023- überwiegend neue Bodenbeläge- zwei Badezimmer- Möglichkeit für eine kleine Einliegerwohnung im EG- hochwertige Fenster- gepflegte und moderne Einbauküche- zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss- praktischer Kellerraum- gigantische Grundstücksgröße für Kinder, Tiere,Selbstversorger etc.- herrlicher Balkon- Garten umzäunt

- alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die von Dritten stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr fürdie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.- wir sind die allein beauftragte Maklerfirma, freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!- Sie haben Fragen zum Verkauf oder Vermietung Ihrer aktuellen Immobilie? oder benötigen eine aktuelle Werteinschätzung?Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.- Sie haben noch keine passende Finanzierung? MeineFinanzexperten stehen Ihnen gerne schnell und lösungsorientiert zur Seite.- weitere Angebote finden Sie unter: www.a-r-immobilien-andre-rest.de