Ein Zuhause mit Potenzial: Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Ottobrunn

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer etablierten und beliebten Wohnlage von Ottobrunn im südöstlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München.

Besonders Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Ottobrunn, befinden sich direkt im Gemeindegebiet und sind gut erreichbar.

Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister stehen in Ottobrunn zur Verfügung. Restaurants, Cafés sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen die gute Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls attraktiv. Vom S-Bahnhof Ottobrunn bestehen direkte Verbindungen in Richtung München. Ergänzende Buslinien ermöglichen unter anderem eine gute Anbindung nach Neuperlach Süd und damit an das Münchner U-Bahn-Netz.

Mit dem Auto sind die A8 und A99 in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an München sowie das regionale und überregionale Straßennetz.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, Sportmöglichkeiten sowie das beliebte Phönix-Bad. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit Münchens - ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler.

In einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Ottobrunn befindet sich diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem ca. 426 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss, eine solide Basis und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Das Erdgeschoss bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 29 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein separater Essbereich, die Küche, eine geräumige Diele sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene. Im Zuge einer Modernisierung bietet die vorhandene Raumstruktur zudem Potenzial für ein zeitgemäßes und offeneres Wohnkonzept.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Eine Loggia schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Hauses.

Zusätzlichen Platz bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 20 m² Fläche. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort - hier stehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen.

Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert. Neben Wasch-, Heizungs- und Abstellflächen steht ein großzügiger Hobbyraum als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist das für eine Doppelhaushälfte großzügige Grundstück mit Garten und Garage. Es bietet viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die attraktive Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause in Ottobrunn zu schaffen.

- Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnlage von Ottobrunn

- Grundstücksgröße ca. 426 m²

- Solide Gebäudesubstanz

- Familienfreundlicher, gut nutzbarer Grundriss

- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 29 m²

- Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten

- Separater Essbereich

- Separate Küche

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Mehrere Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer im Obergeschoss

- Badezimmer im Obergeschoss

- Loggia

- Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20 m² zusätzlicher Fläche

- Dachgeschoss vielseitig nutzbar, z. B. als Büro, Gäste- oder Hobbybereich

- Voll unterkellert

- Hobbyraum im Untergeschoss

- Wasch- und Abstellflächen im Keller

- Heizungs-/Technikbereich

- Eigener, großzügiger Garten

- Garage

- Modernisierungsbedürftiger Zustand

- Gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1