**QNG+ mit 5+5 % AfA** // 2-ZW mit GARTEN // nahe MUC // EH40 Nachhaltiger Neubau

Wohnen nahe München mit stabiler NachfrageAufkirchen bei Erding verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Dynamik der Metropolregion München.Die Nähe zum Flughafen München, zur Stadt Erding sowie zur Landeshauptstadt sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.Gerade für Kapitalanleger ist diese Lage interessant, da sie ein starkes wirtschaftliches Umfeld mit vielen Arbeitsplätzen bietet und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität im Grünen ermöglicht.

Die Wohnanlage FREIRAUM Erding umfasst 20 Wohneinheiten verteilt auf 3 Häuser. Alle Wohnungen mit Süd,- oder West-Ausrichtung. Barrierefrei von Tiefgarage bis ins Penthouse. Alles in nachhaltiger KfW40 und QNG+ Bauweise.

Die Architektur verbindet moderne Gestaltung mit nachhaltiger Bauweise und schafft Wohnraum, der sowohl funktional als auch zeitgemäß ist.Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Fensterflächen, moderner Ausstattung sowie Balkone oder Terrassen. Besondere Akzente: - bodentiefe Fenster bei einer Raumhöhe von 2,60 m - Fußbodenheizung - Böden mit Echtholzparkett oder Vinyl - Marken-Sanitärausstattung in Bädern zum Wohlfühlen - Lift von der Tiefgarage bis ins Penthouse

Nachhaltig und SteueroptimiertIn Aufkirchen bei Erding, nur wenige Minuten vom Flughafen München entfernt, entsteht das Neubauprojekt FREIRAUM – ein modernes Wohnensemble mit 20 Wohnungen in nachhaltiger Holzhybrid-Bauweise.Für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine perfekte Kombination aus attraktiven steuerlichen Vorteilen, hoher Energieeffizienz und einer Lage mit stabiler Mietnachfrage.Dank EH40-Standard und QNG-Zertifizierung profitieren Investoren von der Möglichkeit einer AfA von bis zu 5 + 5 % – ein entscheidender Vorteil für steueroptimierte Immobilieninvestitionen.Gleichzeitig entsteht Wohnraum, der auch langfristig gefragt bleibt: energieeffizient, barrierefrei und in einer Region mit starkem wirtschaftlichem Umfeld.Warum dieses Projekt für Kapitalanleger besonders attraktiv ist• 5 + 5 % AfA möglich durch EH40/QNG+ Standard• nachhaltige Holzhybrid-Bauweise mit Zukunftspotenzial• Energieeffizienzklasse A+• provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger• barrierefreie Wohnungen mit Aufzug• Neubau – geringe Instandhaltung in den ersten Jahren• hohe Vermietbarkeit durch Nähe zur Metropolregion München und Airport MUCFazit für KapitalanlegerDas Projekt FREIRAUM verbindet drei entscheidende Faktoren einer erfolgreichen Immobilieninvestition:* steuerliche Vorteile durch AfA* nachhaltige Bauweise mit Zukunft* stabile Lage nahe MünchenEine Kapitalanlage, die ökonomische Vernunft mit nachhaltigem Wohnen verbindet.SonstigesAlle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Die Wohnungen sind unmöbliert; sämtliche Bilder sind Visualisierungen, Änderungen bei der Ausführung sind daher möglich. Maßgeblich ist der beurkundete Kaufvertrag mit der Bau- und Leistungsbeschreibung.Angegebene Preise der Wohnungen verstehen sich zzgl. Stellplatz/Stellplätze, die gem. Stellplatzsatzung je nach Wohnungsgröße zugewiesen werden.StichworteServiceleistungen: Hausmeister