Ruhig gelegene Doppelhaushälfte lädt zum Wohlfühlen ein

Hilpoltstein, die charmante Kleinstadt im Herzen des Landkreises Roth, verzaubert mit ihrer historischen Altstadt und der imposanten Burganlage hoch über den Dächern. Hier verbindet sich mittelalterliches Flair mit modernem Lebensgefühl – umgeben von der malerischen Landschaft des Naturparks Altmühltal. Der Stadtteil bietet eine friedvolle Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien schätzen die persönliche Atmosphäre, die gelebte Nachbarschaft und die Nähe zur Natur, die zum Verweilen und Durchatmen einlädt.Diese wunderbare Doppelhaushälfte erwartet Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, die keine Wünsche offenlässt. Kindergärten und Schulen sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar, sodass Ihre Kinder den Schulweg sicher und selbstständig bewältigen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ca. fünf bis zehn Minuten zu Fuß. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Berufspendlern, die Stadt Nürnberg in etwa dreißig Minuten mit dem Auto zu erreichen. Naherholungsgebiete, Wanderwege und idyllische Plätze am Rothsee laden zu entspannenden Stunden in der Natur ein. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, an dem Sie Ihr Zuhause mit Herz und Seele gestalten können – ein Ort, wo Lebensqualität und Geborgenheit auf Sie warten.

Diese charmante, ruhig gelegene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 lädt Sie ein, sich ein neues Zuhause zu schaffen. Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von 106 Quadratmetern bietet das Haus vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und einem zusätzlichen Gästezimmer mit 35 Quadratmeter im Keller, die ausreichend Raum für Ihre Familie schaffen. Die Nutzfläche von 158 Quadratmetern und das großzügige Grundstück von 417 Quadratmetern eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Das Haus wurde 1992 modernisiert (Bäder, Heizung, Terrassenüberdachung) und verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und getrenntem WC im Obergeschoss. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann nach Ihren Wünschen weiter genutzt werden. Im Keller befindet sich das Gästzimmer, ein Lagerraum, Heiz-, Wasch- und Trockenraum.Draußen erwarten Sie Ihr eigener gut eingewachsener Garten sowie ein überdachter Balkon und eine überdachte Terrasse, wo Sie sonnige Stunden verbringen können. Die Böden aus Marmor, Fliesen und Teppich verleihen den Räumen unterschiedliche Atmosphären. Eine Garage mit angrenzendem Gartenhaus runden das Angebot ab. Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt. Das Haus bietet viel Raum für eigene Ideen und Gestalltung. Hier wartet ein Ort, der darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden.Einfach Termin ausmachen und begeistert sein.

SonstigesWir laden Sie herzlich zu einer Besichtigungstour mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie eine fachmännische Beratung und Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch beraten wir Sie gerne hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1992Sonstiges/Wohnen: Dachboden