PROVISIONSFREI! Gepflegte 70m² 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Karlsruhe zum Verkauf !

Provisionsfrei:Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² liegt im Herzen der Karlsruher Weststadt – einem der beliebtesten und etabliertesten Wohnviertel der Stadt. Solide Substanz, sehr gepflegtes Gebäude, perfekte Infrastruktur: ideal für vorausschauende Käufer, die heute investieren und perspektivisch selbst einziehen oder von einer künftigen Marktmiete profitieren möchten.Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde kürzlich vollständig erneuert und neu gestrichen – das Gebäude präsentiert sich von außen in einem modernen und einladenden Erscheinungsbild. Ein kleiner Vorgarten rundet den positiven ersten Eindruck ab.Wichtiger Investitionsvorteil:Die Dachsanierung wird noch vom aktuellen Eigentümer vollständig durchgeführt. Käufer profitieren damit von einer werterhaltenden Maßnahme, ohne selbst die Kosten tragen zu müssen.AusstattungDie Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, klar gegliederten Grundriss mit optimaler Raumaufteilung:Raum FlächeWohnzimmer ca. 20,70 m²Küche (Wohnküche). ca. 15,08 m²Schlafzimmer ca. 16,63 m²Badezimmer ca. 5,14 m²Flur ca. 9,69 m²Balkon ca. 1,88 m²Gesamt Wohnfläche ca. 70 m²Highlights im Detail:• Wohnzimmer: Hell und großzügig – vielseitig nutzbar• Küche: Mit ca. 13,77 m² ideal als Wohnküche – in dieser Größe selten• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, komfortabel und gut proportioniert• Badezimmer: Mit Tageslichtfenster – natürliche Belüftung und Helligkeit• Balkon: Geschützte Lage, lichtdurchflutet• Heizung: Gasetagenheizung – individuelle und verbrauchsabhängige Kostenkontrolle

PROVISIONSFREI für den KäuferProvisionsfrei Keine Maklerprovision für den KäuferHausgeld ca. 170 €/Monat (inkl. Hausverwaltung)Vermietungsstatus: Aktuell vermietet. Perspektivisch: Eigenbedarf nach gesetzl. Vorschriften oder Neuvermietung zu Marktmiete möglichWEG Gebäudebereich mit 8 Einheiten innerhalb der WohnungseigentümergemeinschaftHinweis: Es werden derzeit noch zwei weitere Wohnungen verkauft. Diese können Sie im Rahmen eines Gesamtpakets zu einem Sonderpreis erwerben.Die Weststadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes: gewachsenes Gründerzeitviertel, lebendige Nachbarschaft, alles im Alltag fußläufig erreichbar - und trotzdem ruhige Seitenstraßen. Ein Viertel, in dem man gerne lebt.Nahversorgung & Alltag• Lidl direkt auf der Kriegsstraße (fußläufig)• CAP-Markt Kaiserallee (ca. 5 Min.)• Weinbrenner-Apotheke & Margareten-Apotheke im Viertel• Café Juli, Café Bleu, Mary Poppins – beliebte Treffpunkte der Weststadt Bildung, Grün & Freizeit• Gutenbergschule & Lessing-Gymnasium fußläufig• Nottingham-Anlage & Haydnplatz – Parks direkt im Viertel• KIT (Karlsruher Institut für Technologie) in der Nähe• Vielfältige Kulturangebote der Karlsruher CityVerkehr & Mobilität• Straßenbahn (Haltestelle Weinbrennerplatz, ca. 3 Gehminuten) – Karlsruher Innenstadt in ca. 7 Min., kein Umstieg• Karlsruhe Hauptbahnhof mit ICE-Fernverkehr in ca. 10 Min. erreichbar• Autobahn A5 (Karlsruhe-West) über B10 – schnell erreichbar ohne Innenstadtdurchfahrt• Ideale Ausgangslage für Pendler: ÖPNV und Auto gleichermaßen optimalns auf Ihre Anfrage!Besichtigungstermin auf Anfrage – sprechen Sie uns gerne an.