GÜMMER Neubau: Wärmepumpe, PV-Anlage, Smarthome, Bad +Gäste-WC m. Fenster, Terrasse+Garten, 2xKfz-SP

Das Baugebiet „Am Auenwald“ in Seelze-Gümmer vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und den Naherholungsgebieten entlang der Leine genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität in ruhiger, grüner Umgebung. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A352 für kurze Wege in die Landeshauptstadt Hannover und die gesamte Region.Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Über den fußläufig erreichbaren Bahnhof Dedensen/Gümmer erreichen Sie das Zentrum von Hannover mit der S-Bahn in rund 30 Minuten. Die regelmäßigen Verbindungen machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.Familien profitieren von der ruhigen, verkehrsarmen Wohnlage und der guten Infrastruktur. Innerhalb des Wohnquartiers ist der Bau einer neuen Kindertagesstätte vorgesehen. Ein Supermarkt befindet sich unmittelbar neben dem Quartier und ermöglicht kurze Wege für die täglichen Einkäufe. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Ortsteilen und in Seelze sind bequem erreichbar. Spielplätze, Sportvereine, Schwimmbäder sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.Das umliegende Hannoveraner Land eröffnet darüber hinaus vielfältige Ausflugsziele, Naherholungsgebiete und ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. So verbindet Gümmer auf ideale Weise die Ruhe und Lebensqualität eines naturnahen Wohnstandorts mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein attraktives Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen im Grünen schätzen.

Im Baugebiet „Am Auenwald“ in Seelze / Gümmer entstehen VISTA L Einfamilienhäuser (als Doppel- oder Reihenhaus) mit 4, 5 oder 6 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC auf einer Wohnfläche von ca. 129 m². Ein nachhaltiges Energiekonzept mit kontrollierter Be- und Entlüftung, Wärmepumpe und Photovoltaik schafft hohen Wohnkomfort auf einem eigenen Grundstück mit Garten. Fußbodenheizung, Gäste-WC, zwei Stellplätze oder eine Garage (+ Stellplatz vor der Garage) und weitere Optionen runden das Angebot ab.ERDGESCHOSS:Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich (rund 40 m²) bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auf Wunsch lässt sich die Küche räumlich abtrennen und mit einer separaten Tür zur Diele ausstatten. Die direkt angeschlossene Terrasse mit Garten erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen. Ein Gäste-WC mit Fenster komplettiert die Erdgeschossebene.OBERGESCHOSS:Auch im Obergeschoss sorgen große Fenster für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden Zimmer (ca. 22 m² und ca. 13 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Das zentral angeordnete Badezimmer mit Dusche, Badewanne ud Fenster ist über den Flur bequem von beiden Räumen aus erreichbar. Optional kann auf dieser Etage ein weiteres Zimmer als Sonderwunsch abgetrennt werden.DACHGESCHOSS:Das großzügige Studio mit rund 27 m² eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Schlafzimmer, ruhiges Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort – dieser flexibel nutzbare Raum passt sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an. Optional kann auch hier ein weiteres Zimmer, ein weiteres Badezimmer oder ein Abstellraum als Sonderwunsch eingeplant werden.

· Umweltfreundliches und effizientes Energiekonzept mit Wärmepumpe und 8,10 kWp Photovoltaikanlage· Massive Bauweise · Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (DG 2-fach)· Überwiegend Außenjalousien, teilw. elektrisch· Helle Wohnräume und ausgebautes Dachstudio· Fußbodenheizung / Einzelraumsteuerung der Wohnräume· Smarthome-Basisstation (Homematic IP) inkl. Heizungssteuerung· Kontrollierte Be- und Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung· Komfortables Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster· Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster· Eigener Garten mit Terrasse mit Sichtschutz aus Massivholz· 1 Garage + 1 Stellplatz vor der Garage· Kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im "Blower Door"-Verfahren · Eigentümer-App (Termine, wichtige Ansprechpartner etc.) Weitere Extras können als günstige Ausstattungspakete dazu gebucht werden.

BesichtigungstermineUmfangreiche Ausstattungspakete können dazu gebucht werden. Über einen Sonderwunschkonfigurator stellen Sie online Ihre individuellen Ergänzungen zusammen.Haben wir Ihr Interesse an Ihrem neuen Zuhause geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Beratungstermin in unserem Musterhaus in Gümmer. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und begleiten Sie kompetent auf dem Weg in Ihr neues Eigenheim.DIE KFW-55-FÖRDERUNG wurde verlängert: Förderanträge können noch bis 31.12.2026 gestellt werden – profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen, die den Weg in Ihre eigenen vier Wände erleichtern!PARTNER FÜR IHRE HAUSFINANZIERUNG: Um Ihnen Ihre Hausfinanzierung so komfortabel wie möglich machen zu können, empfehlen wir Ihnen unseren langjährigen und vertrauensvollen Finanzierungspartner Hüttig & Rompf.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung