Gut geschnittenes Reihenendhaus mit schönem Garten

Suchen Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und erstklassige Infrastruktur perfekt miteinander vereint? Dann ist Rosellerheide genau der richtige Stadtteil für Sie! Eingebettet in das grüne Naherholungsgebiet Mühlenbusch bietet Rosellerheide eine einzigartige Kombination aus idyllischer Natur und urbanem Lebensstil - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.

Der angrenzende Mühlenbusch ist ein weitläufiges, bewaldetes Erholungsgebiet, das zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Ausflügen mit der Familie einlädt. Nach einem langen Arbeitstag können Sie hier abschalten, tief durchatmen und neue Energie tanken.

In puncto Infrastruktur lässt Rosellerheide keine Wünsche offen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Der großzügig ausgestattete REWE Markt mit seinen Öffnungszeiten bis 21 Uhr sorgt für höchstmögliche Flexibilität beim Einkauf. Arztpraxen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Betreuung für Jung und Alt. Verschiedene Freizeitangebote runden das umfassende Angebot ab.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ein weiteres starkes Argument für Rosellerheide: Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto, während Düsseldorf in circa 20 Minuten erreichbar ist - perfekt für Pendler oder alle, die regelmäßig die Vorzüge der Großstadt nutzen möchten. Für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel gibt es eine regelmäßige Busverbindung im 30-Minuten-Takt zur Neusser Innenstadt. Die nächste Bahnanbindung liegt lediglich rund 4 Kilometer entfernt und eröffnet weitere Mobilitätsoptionen.

Rosellerheide bietet ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Paaren optimale Lebensbedingungen schafft. Hier finden Sie nicht nur Natur und Ruhe, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. All das macht diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohngebiete in Neuss.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein gut geschnittenes Reihenendhaus in einer gefragten und äußerst ruhigen Wohnlage zu erwerben. Dieses attraktive Objekt besticht durch seine gelungene Raumaufteilung auf einem 325 qm großen Grundstück, das Ihnen viel Freiraum und Privatsphäre garantiert.

Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 152 qm eröffnet Ihnen dieses Haus vielfältige Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch eine helle Fensterfront, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Hier findet Ihre Familie den perfekten Ort, um wertvolle gemeinsame Stunden zu genießen. Ein direkter Zugang führt Sie auf die Terrasse und weiter in den Garten, der insbesondere in den warmen Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Der Eingangsbereich ist mit einem kleinen Duschbad ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die angrenzende Küche ist ebenfalls vom Eingangsbereich bequem erreichbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, diese mit dem Wohnbereich zu verbinden - ideal für offene Wohnkonzepte und geselliges Beisammensein.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage, wo sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer befinden, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Alle Räume sind mit großen Fenstern versehen und bieten somit viel Tageslicht. Zusätzlich steht Ihnen ein kleines Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Abstellraum nutzen lässt. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Das Dachstudio, welches derzeit noch nicht zur Wohnfläche zählt, bietet Ihnen eine spannende Ausbaumöglichkeit, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - sei es als Hobbyraum, Büro oder weiteres Schlafzimmer.

Obwohl das Haus keinen Keller besitzt, sorgt ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss für praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzfläche. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage direkt neben dem Haus zur Verfügung, ergänzt durch einen weiteren Stellplatz, der den Komfort dieses Angebots abrundet.

Das Haus befindet sich zwar in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch gerade dies eröffnet Ihnen die Chance, mit einem überschaubaren Investitionsvolumen ein wahres Traumobjekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in eine begehrte Lage zu investieren und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu verwirklichen.

. Wohnfläche ca. 112 qm

. Nutzfläche ca. 40 qm

. 4 Zimmer

. Einzelgarage

. Tageslichtbadezimmer

. Zusätzliches Duschbad

. Dachstudio (zählt nicht zur Wohnfläche)

. Beliebte Wohnlage

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1