Perfekt für die Großfamilie! Modernisiertes Traditionshaus am Schlossberg

LAGEBESCHREIBUNGDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im begehrten Stollberger Stadtteil Hoheneck.Gelegen in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft in sonniger Hanglage, wohnen Sie hier direkt unterhalb des historischen Schlosses Hoheneck. Wo sich im Mittelalter eine stolze Burg erhob, erstreckt sich heute ein idyllisches, grünes und absolut friedliches Premium-Wohngebiet.Die Lage bietet einen unverbaubaren, fantastischen Weitblick über die Region und vereint eine naturnahe Umgebung mit einer erstklassigen Alltagstauglichkeit für Familien und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung:Die Autobahn Anschlussstellen Stollberg -West und Stollberg -Nord zur A72 sind jeweils 5 -10 Autominuten entfernt - die Chemnitzer Innenstadt liegt somit in einer bequemen Reichweite von gerade einmal 20 bis 25 Minuten.

WOHNKONZEPT & NUTZFLÄCHEN, HISTORISCHE PLÄNEDie Immobilie bietet eine sofort verfügbare Wohnfläche von ca. 155 m², die sich ideal über zwei voll ausgestattete Etagen verteilt. Durch die späteren, massiven Erweiterungen des Gebäudes (wie das einladende Vorhaus und den Küchenanbau) verfügt das Haus über eine tatsächliche Innen-Gesamtfläche von ca. 195 m² (inkl. aller Flure, Windfänge und dem Wirtschaftsanbau).Da die Erweiterungen im Laufe der Jahre von Fachbetrieben vorgenommen wurden, dienen die historischen Original-Baupläne im Exposé ausdrücklich nur als Orientierung und Muster. Sie bilden nicht den aktuellen Ist-Zustand ab. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen gern vor Ort, wie hervorragend und großzügig das reale Raumwunder heute tatsächlich gewachsen ist!Alles am Haus ist voll funktionsfähig, top gepflegt und absolut sauber – hier gibt es keinen Sanierungsstau, und alles Weitere ist reine Geschmackssache der neuen Eigentümer.Der vollständige, großformatige Original-Gesamtbauplan (inklusive aller Giebel- und Schnittansichten, der Garage und der Nebengebäude) liegt für Sie zur persönlichen Einsicht bei der Besichtigung vor Ort bereit und wird beim finalen Kauf rechtmäßig an die neuen Eigentümer übergeben.

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN • Zukunftssichere Heiztechnik: Brandneue, hocheffiziente Gas-Brennwerttherme der Qualitätsmarke Vaillant (neu eingebaut im Oktober 2025). Wohlige Wärme durch eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (2021).• Dach & Fassade von Fachbetrieben: Hochwertige Eindeckung des Daches sowie der Giebel- und Seitenflächen mit edlem, langlebigem Naturschiefer. Sämtliche Dachrinnen, Fallrohre und Bleche wurden in langlebigem Kupfer ausgeführt. Die Dachunterkonstruktion wurde per Abbund fachmännisch verstärkt.• Fenster: Moderne Trocal Kunststofffenster (weiß) mit Wärmeschutzverglasung (K-Wert 1,6), Schallschutzklasse 2 und integrierten Außenjalousien.• Bäder & Einbauküche: Geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad im EG mit edlen Fliesen in dunkler Marmor-Optik und Badewanne. Ein zusätzliches, separates WC befindet sich im Obergeschoss. Die hochwertige, moderne Einbauküche im EG (2022) verbleibt im Objekt.• Außenbereich & Nebengebäude: Großzügiger, massiv überdachter und vollkommen windgeschützter Allwetter-Freisitz im rustikalen Holzabbund mit gemauertem Außenkamin! Ein separates Nebengebäude im Garten dient als Werkstatt. Eine kompakte Garage ist vorhanden (ideal für Motorräder, Fahrräder oder Lager). Das Haus ist zudem teilunterkellert.• Grundstück: Ca. 970 m² großes, komplett eingezäuntes Areal in sonniger Hanglage mit einer neuen Hofeinfahrt inklusive Tor und Metallzaun (2025).• Brauchwasser-Brunnen (Zusatzpotenzial): Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück bietet die großartige Option, die Toilettenspülungen, die Waschmaschine sowie die gesamte Gartenbewässerung autark zu speisen. Die gesamte Versorgung des Hauses läuft aktuell vollkommen zuverlässig über das öffentliche Stadtwasser. Das Hauswasserwerk des Brunnens ist derzeit außer Betrieb. Es kann vom Käufer jedoch mit geringem finanziellem Aufwand (ca. 300 € bis 500 € für den Austausch der Pumpe) kurzfristig reaktiviert werden, um die laufenden Nebenkosten dauerhaft drastisch zu senken.• Zukunftssicheres Highspeed-Internet (Glasfaser): Die Digitalisierung ist hier bereits angekommen! Ein moderner Glasfaseranschluss liegt direkt in der Straße an. Auch wenn das Kabel von den Vorbesitzern noch nicht final in das Gebäude gezogen wurde, besteht für den neuen Eigentümer die großartige Möglichkeit, das Haus jederzeit kurzfristig und unkompliziert an das ultraschnelle Glasfaser-Netz anschließen zu lassen – perfekt für Home-Office, Streaming und die ganze Familie.

SONSTIGES / RECHTLICHE HINWEISE Rechtlicher Hinweis zu den Grundrissen & Flächenangaben:Die beigefügten historischen Grundrisse und Baupläne stammen aus der Ursprungszeit des Gebäudes. Sie entsprechen aufgrund von späteren, massiven Anbauten (u.a. Vorhaus, Küche) sowie modernen Raumzusammenlegungen (großes Wohn-Esszimmer im EG) nicht mehr zu 100 % den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und dienen lediglich der ersten Orientierung.Eine Haftung für die exakte Übereinstimmung der historischen Zeichnungen mit dem Ist-Zustand wird ausgeschlossen. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden vom Makler nicht durch ein amtliches Aufmaß überprüft. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten bei der Besichtigung und die Vereinbarungen im späteren, notariellen Kaufvertrag.Maklerprovision (Käufer & Verkäufer):Der Käufer verpflichtet sich beim rechtswirksamen Erwerb des Objektes (Abschluss des notariellen Kaufvertrages) zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist am Tage der notariellen Beurkundung verdient und nach Rechnungsstellung sofort fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in identischer Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) abgeschlossen.Haftungsausschluss & Allgemeine Geschäftsbedingungen:Alle Angaben in diesem Exposé und sonstigen Objektinformationen beruhen ausschließlich auf den vom Verkäufer oder von Dritten erteilten Auskünften und überlassenen Unterlagen. Eine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird von graupner immobilien nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Besichtigungstermine & Eigentümerschutz:Die angebotene Immobilie wird auf Grundlage eines Makler-Alleinauftrages vermarktet. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine unangemeldeten oder eigenständigen Besuche von Interessenten vor Ort. Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Maklerbüro graupner immobilien zu vereinbaren. Aus Datenschutzgründen werden weitere Unterlagen erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) übermittelt.