„Platz für zwei Familien + Ausbaureserve – Ihr Wohntraum im Herzen des Erzgebirges!“

Lage & InfrastrukturLageplan MakrolageGemeinde Sehmatal- Neudorf im Erzgebirgskreis, SachsenMittelzentrum: Annaberg-BuchholzKurort Oberwiesenthal und Fichtelberg in kurzer EntfernungMikrolageRuhige Wohnlage entlang der Karlsbader StraßeEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus den Jahren 1935/36 mit einem 1965 errichteten Anbau in Massivbauweise. Das Objekt ist voll unterkellert. Jede der beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Wohnküche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im XXL-Format.Das Dachgeschoss bietet ca. 50 m² Ausbaureserve, die bei Bedarf als Wohnflächenerweiterung oder weitere Wohneinheit genutzt werden kann.Im Kellergeschoss stehen ca. 80 m² weitere Nutzfläche zur VerfügungDas Objekt wurde eigengenutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Modernisierungen, darunter Fenster, Heizungen, Bäder und Dacheindeckung, wurden durchgeführtJede Wohnung verfügt über eine separate Heizungsanlage (Gastherme), und für die Wohnung im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Holz-Scheit-Kessel zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert mit separaten Wirtschaftsräumen und den Heizraumen für die Erdgeschosswohnung.Ein Hauswasserwerk versorgt die Immobilie mit Brauchwasser.Das Grundstück umfasst zwei separate Garagen. Eine davon mit elektrischem Tor. Diese befindet sich in einem separaten, freistehenden Gebäude in Massivbauweise inklusive einer anschließenden Werkstatt mit separatem Eingang und einem drüber liegenden Spitzboden als Lagerfläche dienend. Das Gebäude hat eine Gesamtlänge von ca. 15 m. Weiterhin gibt es und ein Gartenhaus, gepflegte Rasenflächen und eine weitere freistehende Garage. Die Hofeinfahrt ist geschottert und im Hauseingangsbereich wurden Steinplatten verlegt.Flächen- und RaumaufstellungGröße / BeschreibungErdgeschosswohnungca. 80 m², 3 Zimmer, Wohnküche, XXL-Bad, FlurObergeschosswohnungca. 80 m², 3 Zimmer, Wohnküche, XXL-Bad, FlurDachgeschossca. 50 m² AusbaureserveKellerca. 80 m² NutzflächeAußenanlagen2 Garagen (1 mit elektrischem Rolltor), Werkstatt, Gartenhaus, Hofeinfahrt Schotter, RasenflächenHeizungsanlage:separate Gasthermen für jede Wohnung Die Heizungsanlagen für das Erdgeschoss mit zusätzlichem Holzscheitkessel befindet sich im KellergeschossDie Gastherme für die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss. Diese ist momentan nicht funktionsfähig und muss erneuert werdenDie Ausbaureserve im Dachgeschoss ist unbeheizt.Besondere AusstattungEinbauküchen, große Tageslichtbäder, Parkett-/Laminat-/Fliesen-/Textilböden, Brunnen mit Hauswasserwerk

Ausstattung & Modernisierung1935 Baujahr Hauptgebäude1965 Errichtung Anbau19931995 Einbau von Kunststofffenstern und Haustür1994 Gasbrennwerttherme Obergeschoss, Modernisierung Bad Obergeschoss1997 Gasbrennwerttherme Erdgeschoss Modernisierung Bad Erdgeschoss2008 Erneuerung Regen- und Abwasserleitungen2012 Wärmedämmung Anbau + Fassadenanstrich gesamtes Gebäude2012 Neueindeckung Dach mit Kunstschiefer, Dachrinne + Fallrohre2016 Holzscheitkessel zur Heizungsunterstützung ErdgeschossFortlaufend Malerarbeiten, Fußbodenerneuerungen, Erhaltunsmaßnahmen