Wohntraum im Landidyll: Flexibles XXL-Haus mit separater Einliegerwohnung

Niederwiera ist ein Ortsteil von Oberwiera im Landkreis Zwickau (Freistaat Sachsen) an der Grenze zu Thüringen. Bis 1956 gehörte der Ort zu Thüringen. Die Gemeinde Niederwiera mit ihrem am 1. Juli 1950 eingemeindeten Ortsteil Röhrsdorf wurde am 1. März 1964 nach Oberwiera eingemeindet. Das Objekt befindet sich Niederwiera und liegt im nördlichen Gemeindegebiet von Oberwiera. Durch den Ort fließt die Wiera, ein Nebenfluss der Pleiße.Im Norden grenzt Niederwiera an den Freistaat Thüringen (Altenburger Land). Vor 1950 war die Situation genau umgekehrt: das thüringische Niederwiera war damals im Norden, Westen und Süden von sächsischen Orten umgeben. Da die sächsischen Orte im Norden im Jahr 1952 zu Thüringen kamen und die Gemeinde Niedewiera 1957 zu Sachsen hat sich die heutige Landesgrenze in diesem Bereich stark verändert.StraßenanbindungVon Südosten (Waldenburg und Hohenstein-Ernstthal) nach Nordwesten (Altenburg) wird die Gemeinde von der Bundesstraße 180 durchquert.Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Glauchau-Ost (Bundesautobahn 4).Mit dem weiteren Bau der Bundesautobahn 72 (Chemnitz-Leipzig) wird man diese über Waldenburg und die Bundesstraße 175 erreichen.BahnanbindungOberwiera besitzt keine direkte Anbindung ans Schienennetz, ist bzw. war jedoch von mehreren in der Nähe befindlichen Bahnstrecken umgeben. Im thüringischen Bahnhof Gößnitz kreuzen sich die Bahnstrecke Leipzig–Hof und die Mitte-Deutschland-Verbindung (Bahnstrecken Glauchau-Schönbörnchen–Gößnitz und Gößnitz–Gera). Der Bahnhof Glauchau (Sachs) liegt ebenfalls an der Mitte-Deutschland-Verbindung (Bahnstrecke Glauchau-Schönbörnchen–Gößnitz) sowie der Sachsen-Franken-Magistrale (Bahnstrecke Dresden–Werdau). Durch die Nachbarstadt Waldenburg verläuft die derzeit weitgehend nicht genutzte Strecke der Muldentalbahn. Nördlich der Gemeinde befand sich die 1998 stillgelegte und abgebaute Bahnstrecke Altenburg–Langenleuba-Oberhain.

Suchen Sie ein Zuhause, das sich perfekt an Ihr Leben anpasst?Dieses top-gepflegte Meisterstück-Fertighaus aus dem Jahr 1997 in Oberwiera (Niederwiera) verbindet ländliche Ruhe mit maximaler Flexibilität. Ob für das Leben mit mehreren Generationen, als Wohlfühloase für die große Familie oder für die clevere Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten.Die intelligente Raumaufteilung über drei Etagen:• Hauptwohnung (Erd- & Obergeschoss):o Erdgeschoss: Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer. Hier sorgt ein gemütlicher, wassergeführter Kaminofen für behagliche Wärme und unterstützt effizient die Zentralheizung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen, grünen Garten. Eine separate Küche und ein praktisches Gäste-WC runden diese Etage ab.o Obergeschoss: Eine stilvolle Treppe führt Sie in die private Wohnebene. Hier erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie das große Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.• Einliegerwohnung (Zusätzlich im Erdgeschoss):o Diese ca. 30 m² große, autarke Wohnung verfügt über ein eigenes Wohnzimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad. Sie bietet den idealen Rückzugsort für ältere Kinder, Großeltern oder lässt sich perfekt als ruhiges Home-Office / Praxis nutzen.• Untergeschoss / Keller (Wohnraumniveau):o Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der einladende Haupteingang mit Windfang sowie ein praktischer, ca. 15 m² großer Hauswirtschaftsraum mit einer zusätzlichen Dusche.o Trockenen Fußes ins Haus: Durch das elektrische Tor der ca. 50 m² großen XXL-Garage fahren Sie Ihr Auto direkt im Haus unter und gelangen von dort aus sofort in die Wohnräume.

Ausstattung;• Wohlfühlklima: Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.• Nachhaltiges Heizkonzept: Effiziente Flüssiggas-Zentralheizung kombiniert mit einem wassergeführten Kaminofen zur optimalen Heizungsunterstützung.• Wertige Materialien: Gepflegte Holzfenster mit elektrischen Aluminium-Außenjalousien. Die Fußböden überzeugen mit einem Mix aus Fliesen, Laminat, Stein und Terrakotta.• Einbauküchen inklusive: Die voll ausgestatteten Küchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.• Stellplätze für Bastler & Camper: Neben der XXL-Garage im Keller (Platz für zwei PKW nebeneinander) steht Ihnen ein überdurchschnittlich großer, wohnmobiltauglicher Carport sowie eine gepflasterte Einfahrt mit reichlich Stellfläche zur Verfügung.• Gartenparadies: Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet Obstbäume, Gemüsebeete und einen einladenden Pavillon für gemütliche Stunden im Freien.

Wichtiger Hinweis zum Grundstück: Das Prinzip der ErbpachtDa viele private Käufer mit dem Thema Erbpacht (Erbbaurecht) noch nicht vertraut sind, möchten wir Ihnen den Ablauf hier kurz und transparent erklären:Das Prinzip: Sie erwerben das vollständige Eigentum an dem top-gepflegten Wohnhaus, der XXL-Garage, dem Carport und allen Aufbauten. Das 1.084 m² große Grundstück selbst verbleibt im Eigentum der Kirche. Dafür wird ein regelmäßiger Erbpachtzins an die Kirche gezahlt.Planbarkeit & Sicherheit: Die Kirche gilt als einer der sichersten und verlässlichsten Vertragspartner überhaupt. Das Erbbaurecht ist im Grundbuch abgesichert und bietet Ihnen langfristige Wohn- und Planungssicherheit für Ihre Familie.Wichtiger Hinweis zum Ablauf:Bei kirchlichen Grundstücken ist es üblich, dass die finalen Vertragskonditionen (ob ein reiner Eintritt in den bestehenden Vertrag erfolgt oder die Laufzeit und die Pacht zukunftssicher angepasst werden) erst dann verbindlich festgelegt werden, wenn ein konkreter Käufer feststeht. Die Kirche prüft die Zustimmung zum Verkauf also genau in dem Moment, in dem Ihre Finanzierungsbestätigung vorliegt.SonstigesAlle Angaben zu diesem Angebot erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Wir müssen aber darauf hinweisen, dass der Firma Graupner Immobilien alle Informationen zum Objekt von Dritten zur Verfügung gestellt werden. Daher können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Der Käufer verpflichtet sich beim Erwerb des Objektes zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und wird anschließend in Rechnung gestellt. Sie berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtpreis. Eine Weitergabe der Informationen über die angebotene Immobilie an Dritte ist nicht gestattet. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen, welcher den Verkäufer ebenfalls zu einer Zahlung von einer Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Gesamtpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer verpflichtet.