Lust auf 6% Rendite? 2 Zi. Appartement mit 4 Garagen & 3 Stellplätzen in Lörrach

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage einer der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen Lörrach und der benachbarten Schweizer Metropole Basel. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und der besonderen Lebensqualität des Dreiländerecks.

Die Innenstadt von Lörrach mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das bekannte Dreiländermuseum, der Burghof Lörrach sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze und zur Stadt Basel. Basel, als bedeutender Wirtschafts- und Kulturstandort, ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Verbindung zwischen beiden Städten ist hervorragend, unter anderem über die S-Bahn-Verbindungen sowie regionale Buslinien.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A98 bestehen schnelle Verbindungen zur Rheintalautobahn A5 sowie zu den Schweizer und französischen Autobahnen. Dadurch ist die gesamte Region des Dreiländerecks Deutschland-Schweiz-Frankreich optimal erschlossen.

Zahlen, die überzeugen. Eine Immobilie, die begeistert.

Stellen Sie sich vor: Eine pflegeleichte Kapitalanlage, die monatlich zuverlässig Erträge erwirtschaftet - während Sie vom Balkon aus den Blick in die Schweiz genießen. Was klingt wie ein Wunschtraum, ist hier handfeste Realität.

Dieses charmante 2-Zimmer-Appartement in Lörrach vereint das Beste zweier Welten: attraktive Renditen für den klugen Investor und eine hochwertige Ausstattung, die anspruchsvolle Mieter langfristig bindet.

Was diese Immobilie zum echten Ausnahme-Investment macht:
Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal liegt im einzigartigen Paket aus Wohn- und Stellflächenpotenzial. Vier vollwertige Garagen plus drei mögliche Stellplätze direkt davor - in Lörrach, einer Stadt mit direkter Schweiz-Anbindung und entsprechend hohem Parkraumbedarf, sind reine Goldgruben. Vermieten Sie die Stellflächen separat und heben Sie Ihre Rendite weit über den Marktdurchschnitt.

Das Appartement selbst überzeugt auf ganzer Linie: Die 48 m² Wohnfläche sind clever aufgeteilt, die moderne Einbauküche und das sanierte Bad sprechen für sich. Ein Balkon mit Schweizblick, ein Kellerraum, ein Abstellraum direkt vor der Wohnungstür sowie ein Aufzug im Haus - hier stimmt jedes Detail.

Baujahr: 1970
Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 2
Balkon: 1
Garagen: 4
Stellplätze: 3

Besonderheiten:
- Rendite direkt ab Kauf, Garagen & Stellplätze bereits vermietet
- 2 Zimmer Wohnung, perfekt als Kapitalanlage
- Aufzug im Haus
- sanierte Wohnung

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und wird im Zuge des Verkaufs bezugsfrei übergeben.

6% Rendite bei folgenden monatlichen Mieteinnahmen:
760€ Miete Garagen
Angenommen Miete Wohnung: 830€ Kaltmiete

Kaufpreis 318.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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Sonstiges
Immobilienbewertung - https://www.raumgold-immobilien.de/immobilienbewertung/StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,63 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert